Maisonette-Wohnung in Borkum

Die gepflegte Ferienwohnung auf der Nordseeinsel Borkum befindet sich in ruhiger Lage am beliebten Südstrand. Sie erstreckt sich über zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet auf rund 72 m² ausreichend Platz für bis zu vier Personen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen separaten Eingang über den Laubengang. In den über 30 Jahren, in denen die Wohnung im Besitz der aktuellen Eigentümer ist, stand nicht die Maximierung der Rendite im Vordergrund – vielmehr wurde die Immobilie stets mit Blick auf die persönlichen Bedürfnisse gepflegt und genutzt.

Das Wohnzimmer im Obergeschoss wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und wohnlich mit einer großen, bequemen Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Süd-Westausrichtung – ein echtes Highlight, das durch den Blick auf die naturbelassene Dünenlandschaft „Greune-Stee“ besticht. Küche und Essdiele sind funktional ausgestattet: Neben einem Herd mit Backofen stehen auch Mikrowelle und Geschirrspüler zur Verfügung. Eine maßgefertigte Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer: ein geräumiges Elternschlafzimmer mit komfortablem Doppelbett, zusätzlichem Beistellbett und großem Fernseher sowie ein separates Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten. Auch das Tageslicht-Duschbad und ein Flur mit maßgefertigtem Einbauschrank befinden sich auf dieser Ebene. Die übrigen Räume sowie die Bäder befinden sich in einem gepflegten, aber nicht renovierten Zustand. Eine Modernisierung dieser Bereiche sowie der Heizungstherme wird empfohlen, um das volle Vermietungspotenzial der Wohnung auszuschöpfen und die energetische Effizienz zu verbessern. Diese Überlegungen sind bereits in der aktuellen Preisgestaltung berücksichtigt worden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein externer Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Strandequipment. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über ein eigenes Grundbuch und die Ferienvermietung ist zulässig.

Die Lage, die geschützte Loggia mit Ausblick, die Raumaufteilung und das Potenzial nach Renovierung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl als Erstwohnsitz als auch zur Ferienvermietung. Ein Rückzugsort mit Potenzial – durchdacht geschnitten, ruhig in Südstrandnähe gelegen und mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.