Etagenwohnung in Hannover-Oststadt

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Hannovers – und möchten zugleich ein Objekt mit Entwicklungsperspektive?

Dann sollten Sie einen genaueren Blick auf dieses Angebot werfen.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Oststadt, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Hier profitieren Sie von einer urbanen Infrastruktur, gewachsenen Nachbarschaften und der Nähe zur Natur: Die Eilenriede, ein ca. 640ha großer Stadtwald, liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Ein zentraler Flur mit Platz für eine Garderobe verbindet alle Räume miteinander. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum idyllischen Balkon ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Das Schlafzimmer liegt gartenseitig und somit angenehm ruhig. Die Küche ist praktisch geschnitten, das innenliegende Wannenbad ist in klassischer Ausstattung gehalten. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.

Besonderes Highlight – ca. 100 m² Zusatzfläche im Dachgeschoss:
Ein seltenes Plus ist die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss: rund 100 m² Nutzfläche, die der Wohnung zugeordnet ist. Diese Fläche liegt zwar nicht direkt über der Wohnung, eröffnet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Lager, Hobbyraum oder perspektivisch als Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft). Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders reizvoll für kreative Käufer und Entwickler.

Fazit:
Eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Oststadt – ergänzt durch eine großzügige, derzeit ungenutzte Dachgeschossfläche. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Perspektive: Dieses Objekt verbindet urbanes Wohnen mit Potenzial für individuelle Entfaltung.