Einfamilienhaus zum kaufen in Frankenwinheim

Bei dem Anwesen handelt es sich um eine geschichtsträchtige Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 5.905 m² im Ortskern von Frankenwinheim. Es umfasst mehrere bauliche Einheiten mit unterschiedlichen Nutzungen:

1. Ehemaliges Schlossgut / ehemalige Gastwirtschaft "Zur Schwane" mit Brauerei:

Das denkmalgeschützte Gebäude, im Kern aus dem 18. Jhd., wird als Schlossgut Frankenwinheims und mutmaßliche Geburtsstätte des einflussreichen Würzburger Fürstbischofs Rudolph von Scherenberg erwähnt. In späteren Zeiten wurde es als Gastwirtschaft mit Brauerei und Fischwirtschaft genutzt.
Es ist komplett mit historischen Gewölbekellern (ehem. Bier- und Weinkeller, Eiskeller) unterkellert. Der Zugang dazu erfolgt vom Hof.

Im Erdgeschoss wurden die einstigen Gasträume inzwischen zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche ausgebaut. Die Decke mit dem beeindruckenden Kreuzgewölbe bringt die einstige Bedeutung des Anwesens zum Ausdruck. Neben der Wohnung befinden sich im Bereich der ehemaligen Brauerei weitere Nutzflächen.

Im Dachgeschoss ist noch der ehemalige Tanzsaal mit dem massiven Parkett erhalten geblieben. Neben Räumen, die früher dem Wirtschaftsbetrieb dienten, gibt es weitere Nutzflächen. Auf dieser Ebene und im Spitzboden ist großes Ausbaupotential vorhanden.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Öl-Heizung. Der Kachelofen ist aktuell nicht betriebsbereit.

Der Hinterausgang führt zu einer Terrasse und über eine doppelläufige Steintreppe gelangen Sie in den Hof und den Garten. Vier großgewachsene Kastanienbäume prägen den Gartenbereich und spenden im Sommer angenehmen Schatten. Ein großer Pavillon lädt zum Verweilen ein.

2. zusätzliches Zweifamilienhaus (Baujahr 1924):

Das eigenständige Wohnhaus mit herrschaftlicher Fassade und architektonischen Details aus der Bauzeit wurde behutsam renoviert und modernen Ansprüchen an das Wohnen angepasst. Dem verspielten Runderker und den massiven Original-Holzinnentüren stehen neue Fenster und pflegeleichte Laminatböden gegenüber.
Ursprünglich wurde es für den damaligen Brauereibesitzer errichtet.
Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen mit je 3 Zimmern, Küche und Bad über einen fast identischen Grundriss, wobei die OG-Wohnung noch durch den Ausbau des Dachgeschosses um Wohnraum erweitert werden könnte.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135 m² (EG: 65 m² und OG: 70 m²). Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Neben Lagerflächen ist im KG auch die Öl-Zentralheizung des Gebäudes untergebracht.

Eine Wohnung ist sofort zum Bezug frei, die andere ist derzeit vermietet.

3. Außenanlagen und Nebengebäude:

Noch aus Zeiten des Biergartenbetriebs stammt der gut erhaltene, historische Holzpavillon.

Durch das Grundstück verläuft der Lülsbach, der den ehemaligen Fischteich speiste. Der Teich ist aktuell abgelassen und wird als Pferdekoppel genutzt. Einige Kopfweiden bezeugen noch die ursprüngliche Nutzung.

Diverse landwirtschaftliche Nebengebäude, u.a. Stallungen, Scheune, Geräteschuppen, Lagerräume und mehrere überdachte Kfz-Stellplätze bieten sich zur vielfältigen Nutzung an.

Das Anwesen verfügt als Gesamtensemble durch seine Größe, Raumaufteilung und historischen Strukturen über vielfältige Möglichkeiten, Ihre Vorhaben, insbesondere im privaten, gewerblichen oder kulturellen Bereich, zu realisieren.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie diese weitläufige Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bitte legen Sie uns bei einer Anfrage eindeutige Finanzierungsunterlagen über die Kaufpreishöhe vor.