Sonstige zum kaufen in Neustadt am Rübenberge

Vielseitiger Hof mit Wohnhaus, Scheune, Bauplatz & Flusslage – ein ländliches Juwel mit Geschichte und Potenzial

Objektbeschreibung:

Dieser außergewöhnliche Hof vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, landwirtschaftliche Nutzung, Selbstverwirklichung oder ein individuelles Wohnkonzept im Grünen.

Das Ensemble umfasst ein Hauptgebäude mit ehemaliger Gaststätte, eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss des sanierten Hauses, mehrere Nebengebäude, einen großzügigen Bauplatz und weitläufige landwirtschaftliche Flächen – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung direkt an der Auter.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung, separatem Zugang und ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Moderne Heiztechnik & Solarthermie:
Das gesamte Objekt ist energetisch zeitgemäß aufgestellt – mit effizienter Heiztechnik und Unterstützung durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung.

Garagen mit Starkstromanschluss & Carport:
Mehrere Garagen mit Starkstromanschluss bieten ideale Voraussetzungen für Werkstatt, E-Mobilität oder Handwerk. Ergänzt durch einen praktischen Carport.

Bauplatz mit direkter Weganbindung:
Ein genehmigungsfähiger Bauplatz auf dem Grundstück bietet ausreichend Fläche zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses oder Nebengebäudes – mit direkter Zufahrt.

Denkmalgeschütztes kleines Häuschen:
Ein liebevoll erhaltenes, denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartigem Charakter – vielseitig nutzbar z. B. als Atelier, Ferienhaus oder Rückzugsort.

Große Scheune mit Stromanschluss direkt vor dem Haus:
Ideal als Lager, für Tiere, Maschinen oder kreative Projekte – bietet Raum und Struktur für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ehemalige Gaststätte im Altbau:
Der ältere Teil des Hauses beherbergte einst auch eine Dorf-Gaststätte und bewahrt bis heute seinen besonderen Charme mit Natursteinboden, hoher Decke und Ausblick über die angrenzenden Ländereien.

Großer Dachboden mit Ausbaureserve:
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzliches Potenzial: ein großer Dachboden bietet Ausbaureserven für weiteren Wohnraum oder kreative Nutzung.

Direkte Flusslage an der Auter:
Das Anwesen liegt unmittelbar am Ufer der Auter, mit Zugang zum Wasser – eine seltene Lagequalität, die Naturverbundenheit mit Ruhe und Erholung vereint.

Landwirtschaftliche Flächen:
Die umliegenden Flächen eignen sich ideal für Selbstversorgung, Tierhaltung oder kleinere landwirtschaftliche Projekte.

Fazit:
Ein charmantes Anwesen mit Historie, Raum und Möglichkeiten. Die Verbindung von modernisierter Haustechnik, Denkmalbestand, Baupotenzial und naturnaher Lage macht diesen Hof zu einer seltenen Gelegenheit für Individualisten, Familien, Kreative oder landwirtschaftlich Interessierte.