Einfamilienhaus zum kaufen in Ampfing

Herzlich Willkommen im schönen Ampfing.

Heute möchten wir Ihnen eine schönes und freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage anbieten. Das Haus liegt in sehr guter und ruhiger Ortsrandlage an einer Anliegerstraße mit einer großen Gartenfläche.

Das Anwesen wurde in massiver Bauausführung ursprünglich im Jahre 1952 errichtet. In den Jahren 1970 und 1977 erfolgten dann Erweiterungen/Innenausbauten. In den letzten 15 Jahren wurden noch weitere umfangreiche Modernisierungen ausgeführt. Als Hauptpunkte sind zu nennen:

- Erneuerung der Dachfenster
- Erneuerung der Außentüren
- Erneuerung der Hausanschlüsse für Strom und Kanal
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gastherme)
- Erneuerung der Bäder im EG und DG
- Erneuerung der Bodenbeläge EG und DG

Das Haus verfügt über eine individuelle, hochwertige Ausstattung, sehr guten Raumaufteilung verbunden mit Flair und Charm.

Es stehen folgende Räume/Flächen zur Verfügung:

A) Erdgeschoss

- Windfang
- Bad mit Dusche
- Flur/Diele
- Essen/Kochen/Wohnen mit Holzofen (EBK auf den Bildern gehört dem Mieter)
- Kind 1
- Kind 2
- Pergola/Fitnessraum mit Heizung
- Terrasse

B) Obergeschoss

- Diele
- Kind 1
- Kind 2
- Bad (Fenster, Dusche, zwei Waschtische)
- Eltern/Atelier mit Galerie (Anbindung über Leiter)
- Balkon

C) Kellergeschoss (Teilkeller)

- Flur
- Heizraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3

D) Außenbereich

- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Gartenfläche vor und hinter dem Haus

Die Einheit ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag vermietet. Der Mietbeginn war der 15.September 2022 und das Ende des Mietvertrages ist der 30.September 2031. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.700,00 €. Der bestehende Mietvertrag geht per Gesetz auf den neuen Eigentümer über. Bezüglich Kündigungsmöglichkeiten im Rahmen einer Eigennutzung bitten wir Sie sich ggf. entsprechend zu informieren.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.