
Einfamilienhaus zum kaufen in Thum
Großzügiges Zuhause für die ganze Familie – teilsaniertes Haus in ruhiger Lage von Thum!
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- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 6
- Fläche
- 175 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 37975033
Objekttyp: | Einfamilienhaus |
Zimmer: | 6 |
Größe: | 175.00 m² |
Grundstücksfläche: | 200,00 m² |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 175.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 1.000,00 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1900 |
Befeuerungsart: | Öl |
Energieausweis: | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf: | 128,60 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Wohnhaus vorstellen zu dürfen, welches ursprünglich im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. In den vergangenen Jahren wurde es bereits umfassend saniert, allerdings sind noch weitere Abschlussarbeiten notwendig. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem kleinen, aber gepflegten Grundstück mit etwa 200 m² Fläche.
Der barrierefreie Zugang führt Sie über einen Windfang in den zentral gelegenen Flur. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche – ideal für Gäste, ein Homeoffice, zur Vermietung oder auch Eigennutzung.
Auf der linken Seite gelangen Sie in die Küche und anschließend in einen Vorraum, von dem aus sich rechterhand ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie linkerhand ein helles, großzügiges Wohnzimmer erschließen. Ein separates Gäste-WC sowie der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) und einem 2.000-Liter-Tank befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein zweiter Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Festbrennstoffofens, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Geräte oder Werkzeuge.
Eine massive Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss. Vom Flur aus betreten Sie den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Abende mit einem Glas Wein. Außerdem finden Sie hier eine kleine Garderobe sowie eine großzügige Diele, die Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und zum Schlafzimmer bietet. Von der Diele führt eine elegante Wendeltreppe in das bereits fertiggestellte Dachgeschoss. Alternativ erreichen Sie die nächste Etage auch über die Haupttreppe vom Flur aus.
Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig modernisiert. Vom zentralen Flur gelangen Sie in ein schönes Arbeitszimmer und anschließend in das erste Kinderzimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Ein weiterer Flur, in den auch die Wendeltreppe mündet, führt zum zweiten Kinderzimmer. Sichtbare, freigelegte Balken verleihen diesem Raum einen besonderen Charme und schaffen eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre – ein echtes Wohlfühlzimmer für Kinder.
Über eine Holztreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten, ungedämmten Dachboden, der aktuell als Lagerfläche dient.
In den letzten Jahren wurden am Haus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde die gesamte Elektrik vollständig erneuert, Deckenbalken wurden ausgetauscht, und auch die Bodenbeläge sowie die Wandgestaltungen erfuhren eine umfassende Modernisierung. Teilbereiche des Daches wurden neu gedeckt, und im Jahr 1995 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die das Haus energetisch aufwertet.
Das Dachgeschoss ist vollständig fertiggestellt. Im Obergeschoss sind nur noch Restarbeiten wie das Verputzen der Wände und das Verlegen des Bodenbelags erforderlich. Auch im Erdgeschoss bestehen Sanierungsbedarfe – die wichtigsten Grundlagen wurden jedoch bereits geschaffen.
Das Grundstück ist ideal für alle, die wenig Aufwand mit Gartenarbeit wünschen – Rasenmähen entfällt hier fast komplett. Direkt neben dem Haus befindet sich ein öffentlicher Spielplatz mit Rutsche, Klettergerät, Sandfläche, Spielhaus und Karussell – ein echtes Paradies für Kinder.
Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage – ideal für Ihre Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum für Geräte und Fahrräder. Die Leitungen für eine künftige E-Ladestation wurden auf dem Grundstück bereits vorbereitet.
Dieses Haus bietet viel Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und eignet sich hervorragend für große Familien – sogar für die Großeltern wäre noch ausreichend Raum vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses tolle Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Der barrierefreie Zugang führt Sie über einen Windfang in den zentral gelegenen Flur. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche – ideal für Gäste, ein Homeoffice, zur Vermietung oder auch Eigennutzung.
Auf der linken Seite gelangen Sie in die Küche und anschließend in einen Vorraum, von dem aus sich rechterhand ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie linkerhand ein helles, großzügiges Wohnzimmer erschließen. Ein separates Gäste-WC sowie der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) und einem 2.000-Liter-Tank befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein zweiter Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Festbrennstoffofens, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Geräte oder Werkzeuge.
Eine massive Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss. Vom Flur aus betreten Sie den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Abende mit einem Glas Wein. Außerdem finden Sie hier eine kleine Garderobe sowie eine großzügige Diele, die Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und zum Schlafzimmer bietet. Von der Diele führt eine elegante Wendeltreppe in das bereits fertiggestellte Dachgeschoss. Alternativ erreichen Sie die nächste Etage auch über die Haupttreppe vom Flur aus.
Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig modernisiert. Vom zentralen Flur gelangen Sie in ein schönes Arbeitszimmer und anschließend in das erste Kinderzimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Ein weiterer Flur, in den auch die Wendeltreppe mündet, führt zum zweiten Kinderzimmer. Sichtbare, freigelegte Balken verleihen diesem Raum einen besonderen Charme und schaffen eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre – ein echtes Wohlfühlzimmer für Kinder.
Über eine Holztreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten, ungedämmten Dachboden, der aktuell als Lagerfläche dient.
In den letzten Jahren wurden am Haus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde die gesamte Elektrik vollständig erneuert, Deckenbalken wurden ausgetauscht, und auch die Bodenbeläge sowie die Wandgestaltungen erfuhren eine umfassende Modernisierung. Teilbereiche des Daches wurden neu gedeckt, und im Jahr 1995 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die das Haus energetisch aufwertet.
Das Dachgeschoss ist vollständig fertiggestellt. Im Obergeschoss sind nur noch Restarbeiten wie das Verputzen der Wände und das Verlegen des Bodenbelags erforderlich. Auch im Erdgeschoss bestehen Sanierungsbedarfe – die wichtigsten Grundlagen wurden jedoch bereits geschaffen.
Das Grundstück ist ideal für alle, die wenig Aufwand mit Gartenarbeit wünschen – Rasenmähen entfällt hier fast komplett. Direkt neben dem Haus befindet sich ein öffentlicher Spielplatz mit Rutsche, Klettergerät, Sandfläche, Spielhaus und Karussell – ein echtes Paradies für Kinder.
Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage – ideal für Ihre Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum für Geräte und Fahrräder. Die Leitungen für eine künftige E-Ladestation wurden auf dem Grundstück bereits vorbereitet.
Dieses Haus bietet viel Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und eignet sich hervorragend für große Familien – sogar für die Großeltern wäre noch ausreichend Raum vorhanden.
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Lage
09419 ThumThum
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.391,26 €/m² in Thum.
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