Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erkelenz

Diese attraktive Immobilie bietet eine gute Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück mit Stellplätzen.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen langjährig etablierten Friseursalon im linken Teil des Hauses, zusätzlich sind drei separate Wohnungen vorhanden, die gut und solide vermietet sind.

Der große, gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der Garten ist derzeit der größten Wohnung mit ca. 87 m² im Haus zur freien Nutzung und Pflege zugeordnet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und die einzelnen Mietwohnungen daher problemlos anschlussvermietet.

Aus Vermietung der Gewerbeeinheit und der drei Wohnungen zusammen werden jährliche Netto-Mieteinnahmen von € 20.160,-- erzielt. Die Netto-Mieten sind für diesen attraktiven Wohnstandort vom Verkäufer am unteren Bereich angesetzt - bei Neuvermietung marktgerecht angepasst - es besteht daher Potential zur Renditeerhöhung.

Die drei Wohnungen haben folgende Wohnungsgrößen und sind vermietet ab:

WE 1:
3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonettewohnung über zwei Etagen mit Balkon und Gartenzugang, 1 Außenstellplatz, komplette hintere Gartennutzung inklusive = ca. 87 m², EG und 1. OG, vermietet ab 2014

WE 2:
1. Obergeschoss
2-Zimmer-Wohnung = ca. 36 m², vermietet ab 2024

WE 3:
1. Obergeschoss
2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse = ca. 52 m², vermietet ab 2024

Die gewerbliche Fläche im linken Bereiches Erdgeschoss und 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 74 m² und ist vermietet ab 2008. Zum Ladenlokal gehören 5 Stellplätze im vorderen Bereich des Grundstückes und die Pflege dieses.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller, der vom Innenhof erreichbar ist, wurde die Heizung untergebracht. Im Hof befinden sich Nebengebäude, die als allgemeine Waschküche und Abstellräume dienen. Der Öltank ist in einem Nebenraum am Garten oberirdisch untergebracht.