Etagenwohnung in Waldenbuch

Diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Es ist aktuell in Planung, diesen zukünftig auch direkt vom Haupteingang nutzbar zu machen, sodass das Gebäude vollständig seniorengerecht wird. Der Eingangsbereich ist bereits heute altersgerecht gestaltet.
Die Wohnung umfasst ca. 98 m² Wohnfläche und ist solide vermietet. Die monatliche Bruttomiete beträgt 1.500 Euro – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die angenehme Rückzugsorte im Freien bieten. Eine elektrische Markise sorgt auf dem Balkon für angenehmen Schatten. Im Wohnzimmer wurde die Decke abgehängt und mit modernen Deckenspots versehen – ebenso im Flur, was dem gesamten Eingangsbereich eine elegante, helle Atmosphäre verleiht. Die elektrischen Rollläden im Wohnzimmer sowie die Wände mit hochwertigem Rauputz unterstreichen den gepflegten Zustand.
Vor etwa sieben Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden alle Bodenbeläge, das Bad, das separate WC, sämtliche Stromleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Auch die gesamte Dacheindeckung des Hauses wurde vor drei Jahren vollständig saniert, was die Immobilie langfristig wertbeständig macht.
Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet: Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination sowie ein praktischer Apothekerschrank sorgen für hohen Küchenkomfort.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Trockenräume zur Verfügung. Zwei Fahrradräume – einer im UG, der andere mit direktem Zugang über die Tiefgarage – bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Kinderwägen.