Etagenwohnung in Hannover-Mühlenberg

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese gut geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet viele Möglichkeiten. Rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, einen geräumigen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon, ein Stellplatz und der Aufzug im Haus machen das Angebot komplett.

Die Lage im grünen, gut angebundenen Stadtteil Mühlenberg bietet eine gute Infrastruktur und viel Alltagstauglichkeit – sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.

Die Wohnung im Überblick:
•3 helle Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung
•Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Separate Küche
•Geräumiger Flur mit Platz für Garderobe oder Schrank
•Schlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Bad mit Wanne, innenliegend (aus dem Baujahr)
•Fenster wurden bereits erneuert (Sondereigentum)
•Stellplatz kann opt. für 10.000 € erworben werden
•Aufzug im Haus vorhanden
•Heizungsart: Nahwärme (modernisiert in 2015)

Weitere Details:
•Wohnfläche: ca. 76 m²
•Etage: 3. Obergeschoss
•Baujahr: ca. 1970
•Wohnung ist seit dem 01.10.2020 vermietet
•Aktuelle Kaltmiete: 684 € / Monat
•Hausgeld: 504 € (inkl. 87 € Rücklageanteil)


Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt – entsprechend wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Sanierungen durchgeführt. Die Wohnung gehört zum Sondereigentum und wird von einer professionellen Verwaltung betreut.

Fazit:
Ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial – egal ob Sie selbst einziehen möchten oder langfristig investieren. Die Lage, die Substanz und die Ausstattung passen!