Etagenwohnung in München-Fürstenried

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/8JaM an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernisiertem Lift (2023) anbieten zu dürfen. Die Immobilie überzeugt mit stilvollem Ambiente, solider Bausubstanz und einer attraktiven Lage in fußläufiger Nähe zur U-Bahn.

Die großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss: Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitigen Loggia mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit verglaster Dusche und Handtuchheizkörper, eine große Diele mit zwei praktischen Nischen für Garderobe, Schuhschrank & Co. sowie eine smart geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauausstattung, Fenster und integrierter Wasch-Trockner-Kombination, alles inklusive!

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Aufteilung der Räume – alle Zimmer sind separat vom Flur begehbar und bieten damit maximale Flexibilität für jede Lebenssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein frisch sanierter Lift (2023) bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür.

Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist seit 01.12.2022 zuverlässig vermietet (befristeter Mietvertrag bis 31.07.2026).
Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte ein. Letzte Mieterhöhung: 01.06.2025 um € 20,- Kaltmiete.
Durch den enormen Heizungs- und Warmwasserverbrauch hat sich das monatliche Wohngeld von ca. € 277,- auf ca. € 532,- (Mieteranteil = 426,88 und Vermietanteil = 105,45) zum Vorjahr erhöht.

Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Qualität und Wertbeständigkeit. Ob zur Eigennutzung ab 2026 oder als gepflegte Kapitalanlage mit Potenzial: Diese Wohnung bietet beides.