Maisonette-Wohnung in Eschweiler

Diese großzügige Maisonettewohnung in Eschweiler-Waldsiedlung vermittelt das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte: Mit separatem Zugang, einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf drei Etagen sowie einer eindrucksvollen Raumaufteilung bietet sie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird zum 31. Oktober bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr gut erhaltene sowie gepflegte Bausubstanz.

Im Erdgeschoss befindet sich der private Eingangsbereich mit direktem Zugang zum geräumigen Keller – ideal als Abstell- und Lagerfläche.

Im 1. Obergeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit Wohnzimmer und integriertem Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Hauptbad, Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einer großen Terrasse mit direkter Anbindung zur Straße. Diese bietet eine herrliche Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen Balkon, das andere über einen Anbau. In der Diele und in einem Schlafzimmer wurden die früheren Holzdecken entfernt und gegen moderne Trockenbaudecken ersetzt. Der Umbau ist nahezu abgeschlossen: Die Trockenbauarbeiten sind größtenteils fertiggestellt, es fehlt lediglich noch der finale Feinschliff durch Verputzen und Streichen.

Zwei direkt vor dem Haus gelegene Stellplätze gehören zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Immobilie ist Teil eines sehr gepflegten und massiv gebauten Gebäudes aus ca. 1980 mit solider Bausubstanz, guter Aufteilung und ausreichend Platz auch für größere Familien.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, in der die Verwaltung aktuell intern geregelt wird. Es fällt kein zentrales Hausgeld an, die Eigentümer organisieren die laufenden Kosten gemeinschaftlich. Die Abrechnung der anfallenden Kosten übernimmt aktuell der Eigentümer dieser Wohnung. Er verauslagt die Kosten für Wasser, Gas und Strom und rechnet sie anschließend mit dem Eigentümer der Nachbarwohnung ab. Der Miteigentumsanteil am Grundstück liegt bei 1/4.