Etagenwohnung in Passau-Hacklberg

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Stephanstraße in 94034 Passau. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in einen neuwertigen Zustand versetzt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 54,6 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Der zentral gelegene Koch- und Essbereich mit rund 15,5 Quadratmetern bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essplatz. Das angrenzende Wohnzimmer mit etwa 12,3 Quadratmetern ist separat begehbar und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 13 Quadratmetern ebenfalls gut proportioniert und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Stauraummöbel. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und geschmackvolle Fliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit etwa 1,7 Quadratmetern sowie eine zentrale Diele mit rund 5,4 Quadratmetern, die alle Räume effizient miteinander verbindet.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertige Bodenbeläge, eine zentrale Schließanlage mit Videosprechanlage sowie eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner, die im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 9,9 Quadratmetern Nutzfläche.

Die Obergeschosslage sorgt für angenehme Helligkeit und Privatsphäre. Die Lage in der Stephanstraße bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit: Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und eine solide Bausubstanz legen.