Erdgeschosswohnung in Berlin-Marienfelde

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marienfelde bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die etwa 52 m² große Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche sowie ein funktional geschnittenes Wohnzimmer, das nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz für eine kleine Arbeitsecke bietet – ein klarer Pluspunkt für zeitgemäßes Wohnen.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf die zur Wohnung gehörende Terrasse inkl. kleinem Gartenanteil, welche per Sondernutzungsrecht zugewiesen sind. Auch der PKW-Außenstellplatz vor der Wohnung ist Bestandteil des Angebots und durch ein Sondernutzungsrecht gesichert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, verfügt über eine gute Ausstattung und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Es besteht für die Wohnung ein Gesellschaftervertrag in der Mietpool-GbR. Für das Jahr 2023 wurden jährlich anteilig 5.630,67 € Nettokaltmieterträge erwirtschaftet. Diese Struktur sorgt für eine gleichmäßige Verteilung der Mieteinnahmen und reduziert das Leerstandsrisiko für die Eigentümer. Laut Mietvertrag beläuft sich die rechnerische Nettokaltmiete auf 460,68 € im Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 356 €.

Für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine verlässliche Investition dar. Die Kombination aus rechtlich eindeutigem Sondereigentum, Sondernutzungsrechten an Terrasse und Stellplatz sowie einem langjährig bestehenden Mietverhältnis sorgt für stabile Rahmenbedingungen. Die Lage in einem gefestigten Berliner Wohnumfeld trägt zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität bei – ein Investment, das auf Substanz statt Spekulation setzt.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gern weitere Informationen zu.