Erdgeschosswohnung in Unterschleißheim

In ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Unterschleißheim präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und einem privaten Garten von ebenfalls ca. 50 m². Die Wohnung ist seit 12 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660,- € (Warmmiete 860,- €). Eine Mieterhöhung von 5% ist möglich. Die letzte Mieterhöhung fand im Juli 2024 (10%) statt.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1995 mit nur acht Einheiten bietet eine angenehme und ruhige Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd-Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und in den sonnigen Garten übergeht – ein echtes Highlight mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogeräte (neu 2023) ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Wohnzimmer findet eine Wohn- und Essecke ihren Platz. Die Fenster sowie der Zugang zur Süd-Terrasse verleihen dem Wohnzimmer ein angenehmes Raumgefühl.

Das Tageslichtbad wurde vor 2 Jahren neu verfließt und verfügt über ein Fenster, WC sowie eine Duschwanne. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Auch von hier aus kann die sonnige Terrasse betreten werden.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein Waschmaschinenanschluss ist im gemeinschaftlichen Waschraum vorhanden.