Einfamilienhaus zum kaufen in Dietmannsried

Traumhaft gelegenes Zweifamilienhaus mit Panorama-Ausblick im Allgäu – vielseitig nutzbar und top gepflegt !

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in solider Massivbauweise errichtet und beeindruckt durch seine erhöhte Lage mit atemberaubenden Ausblicken auf das Allgäuer Voralpenland und die majestätischen Allgäuer Alpen. Ein echtes Juwel für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen!

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² verteilt sich auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten im 1. Obergeschoss (ca. 152 m²) und im Dachgeschoss (ca. 102 m²) sowie auf zusätzliche Wohnräume im Erd-/Untergeschoss (ca. 45 m²). Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 90 m² Nutz- und Abstellfläche.

Dank der Hanglage präsentiert sich das Untergeschoss wie ein vollwertiges Erdgeschoss mit separatem Eingang. Diese Ebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Neben klassischen Heiz- und Abstellräumen finden sich hier ein großzügiger Partyraum mit Theke und charmantem Gewölbe, eine einladende Sauna mit Dusche sowie ein heller Hobbyraum, der ideal zum Basteln, Heimwerken oder als Atelier geeignet ist.

Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein großes Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken sowie einen geräumigen Wohnraum mit Einbauküche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zu einer eigenständigen Wohneinheit ausbauen – ideal für Gäste, die erwachsenen Kinder oder zur Vermietung. Abgerundet wird das Erd-/Untergeschoss durch eine sonnige Südterrasse mit herrlichem Blick in die Natur.

Hauptwohneinheit im 1. Obergeschoss – großzügig und lichtdurchflutet

Die Hauptwohnung begeistert mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer bieten reichlich Platz für die Familie. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und gemütlichem Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier sowie vom Elternschlafzimmer und der Küche gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon – mit unverbaubarem Blick in die Alpen und Zugang zum Gartenbereich.

Charmante Dachgeschosswohnung – bereits vermietet

Auch die ca. 102 m² große Dachgeschosswohnung ist durchdacht geschnitten und bietet vier Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Die Küche mit Essbereich und Speisekammer ist praktisch vom hellen Wohnbereich mit Süd-Ost-Balkon getrennt. Das Tageslicht-Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist separat. Diese Einheit ist derzeit solide vermietet – eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Außenanlagen und Garagen

Zum Anwesen gehören drei Einzelgaragen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Von den Garagen führt ein Treppenweg zum Haus – eine Außenaufzugslösung wurde bereits planerisch berücksichtigt und ist technisch realisierbar.

Das sonnige Grundstück bietet zu jeder Tageszeit ein traumhaftes Lichtspiel und ist ideal für Gartenfreunde, Erholungssuchende und Genießer.