Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sinzig

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus einem gepflegten 3-Parteien-Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus mit idyllischem Garten.
Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und der An-bzw. Ausbau sowie die Modernisierung erfolgten 1980.

Vorderhaus:
Das Vorderhaus umfasst drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind derzeit solide vermietet, was eine attraktive und sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet somit kurzfristiges Potenzial für Eigennutzer oder neue Mietverhältnisse – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Wohnfläche der einzelnen Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 EG mit 43,1 m²
Wohnung 2 OG mit 77,3 m²
Wohnung 3 DG mit 72,1 m²

Hinterhaus:
Das ruhig gelegene Hinterhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 84,5 m² und eigenem Garten wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Es eignet sich hervorragend zur späteren Eigennutzung oder kann ebenfalls vermietet werden, um die Rendite weiter zu steigern. Die Lage im hinteren Grundstücksbereich schafft eine angenehme Privatsphäre im Grünen.

Der vorhandene Keller befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand und wird aktuell nur von den Eigentümern des Hinterhauses genutzt.

Besonderheiten:
•Solide vermietetes Vorderhaus mit sofortiger Einnahmesituation
•Flexibilität durch leerstehende Wohneinheit
•Charmantes Hinterhaus mit Garten zur Eigennutzung oder Vermietung
•Gute Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses Angebot kombiniert attraktive Mietrendite mit Potenzial zur Eigennutzung – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren, sehr ausführlichen Unterlagen an. Die in den Unterlagen farblich gekennzeichneten Grundrisse beziehen sich auf das EG und OG Hinterhaus.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.