Mehrfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Jahr 2013 umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in bester Lage von Königswinter, Bahnhofstraße 25. Das ca. im Jahr 1900 im Stil eines klassischen Altbaus errichtete Gebäude wurde mit großem Aufwand modernisiert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Heizungsanlagen, Fenster, Böden, Bäder, das Treppenhaus sowie das Dach erneuert. Darüber hinaus wurden die komplette Elektrik sowie alle Wasserleitungen im gesamten Gebäude ausgetauscht. Auch die Außenfassade erhielt einen frischen Anstrich und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Typisch für Altbauten bietet das Haus zudem großzügige Raumhöhen mit hohen Decken, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine repräsentative Atmosphäre sorgen.

Die vier Wohnungen sind alle vermietet und erwirtschaften aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.400 €. Sie verteilen sich wie folgt:

– Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m².
– Im 2. Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m².
– Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m².

Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine der Einheiten – zuletzt als Kneipe genutzt – steht derzeit leer und bietet mit einer möglichen Miete von ca. 1.000 € pro Monat attraktives Potenzial für zukünftige Einnahmen. Die zweite Einheit ist aktuell für 600 € monatlich vermietet.

Dieses Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solidem Mietpotenzial in gefragter Lage.