Mehrfamilienhaus zum kaufen in Merdingen

3 Wohneinheiten · 4 Garagen · 2 Stellplätze ca. 411m² Wohnfläche


Objektbeschreibung

Im ruhigen und charmanten Weinort Merdingen, am Rande des Tunibergs, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt rund 425 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde ursprünglich 1981 errichtet und 1991 durch einen Dachausbau erweitert.
Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage mit drei getrennten Einheiten.

Das Grundstück umfasst ca. 657 m² und ist mit 4 Garagen, zwei zusätzlichen Stellplätzen sowie mehreren Terrassen und Balkonen hervorragend erschlossen.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert und bietet ausgezeichnete Raumqualitäten.

Aufteilung und Nutzung

Das Gebäude verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 157 m²): Hauptwohnung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Esszimmer, offener Wohnküche, Speisekammer, zwei Schlafzimmern, Gästezimmer, Bad, Gäste-WC, sowie direktem Zugang zur großen Terrasse mit Südwestausrichtung.

Obergeschoss (ca. 171 m²): Einheit mit eigener Küche, Bad, Gäste-WC, Ankleide, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Gästezimmer – in sehr gutem Zustand.

Dachgeschoss (ca. 97 m²): Kleinere Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Südwestbalkon – ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

Alle Einheiten sind separat zugänglich und bieten eine klare Abgrenzung, zugleich aber auch Potenzial für eine flexible Umnutzung.