Haus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Lachen-Speyerdorf

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.170 m² steht eine bemerkenswerte Kombination aus Wohnhaus und Bürogebäude.

Das Wohnhaus wurde 1977 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m² und eine Nutzfläche von ca. 43 m². Der Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn-/Essbereich, den Sie durch den Hauseingang und den großzügigen Flur erreichen. Hier findet die Familie viel Platz zum Leben. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, modernisiertem Bad ist ebenso direkt begehbar wie die Westterrasse und die ca. 91 m² Schwimmhalle mit Sauna, Dusche und WC. Zwei Türen führen zur Süd- und Westterrasse. Das inzwischen undichte Schwimmbecken und die angeschlossene Technik wurde seit Jahren nicht genutzt und sollten vor Inbetriebnahme instand gesetzt werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch einen charmanten Rundbogendurchgang ins separate Esszimmer. Von hier ist die aufwändig überdachte Südterrasse zugänglich, ebenso wie die Küche mit ihren handverzierten Rundbogenfenstern und den modernen Miele-Einbaugeräten. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einem hochwertigen Granitbodenbelag ausgestattet.

Zum Erdgeschoss gehört auch ein ehemaliges Büro, das weiter als Homeoffice oder zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Ein großer Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls zur Verfügung und direkt daneben ein Vorrats- und Heizraum (Gasheizung von 2023). Von hier gelangen Sie praktischerweise in die integrierte Garage mit modernem Sektionaltor.

Das Dachgeschoss lockt mit einem großzügigen Zimmer und einem Balkon zur Westseite, der zum Verweilen einlädt. Der Speicher bietet Ausbaupotenzial und verfügt bereits über einen Balkon nach Osten.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Naturteich mit einer charmanten Holzbrücke sowie ein Gartenhaus. Ein moderner Gartenzaun und ein elektrisches Hoftor bieten Sicherheit und Privatsphäre.

Das angrenzende Bürogebäude wurde in den 70ern als LKW-Garage errichtet und nach und nach umgebaut. Der letzte Umbau von 1994 brachte das Bürogebäude auf eine Fläche von 99 m². Die innenliegenden Büroräume erfuhren 2019 eine Renovierung. Das Bürogebäude verfügt über vier Büroräume, zwei WCs, einen Abstellraum und ist mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet. Eine Küchenzeile, hochwertige Fliesen und Laminatboden runden die Ausstattung ab. Das Dachgeschoss ist von Außen zugänglich und bietet viel Lagerfläche.

Beide Gebäude sind nicht unterkellert und bieten Ihnen eine hervorragende Basis für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Ensemble muss in dieser Kombination weitergeführt werden, da es in einem Gewerbe-Mischgebiet liegt.

Energieausweis Wohngebäude (rechts)
Baujahr laut Energieausweis 1977, Energieausweis erstellt am 2.7.2025, Endenergiebedarf 156,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweis Bürogebäude (links)
Baujahr laut Energieausweis 1977, Energieausweis erstellt am 2.7.2025, Endenergieverbrauch Wärme 22 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 23 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Strom