Doppelhaushälfte zum kaufen in Bad Lauchstädt

� Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Charme & moderner Ausstattung in Bad Lauchstädt Zentrum - komplett renoviert & teilsaniert, Dach neu saniert mit PIR-Schaum Aufsparrendämmung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz), Jacobi Tonziegel mit edler Glasurbeschichtung.

3 Wohneinheiten • ca. 220m² Wohnfläche • 278 m² Gesamtfläche
Terrasse • smarte Dachfenster • barrierefreie Duschen • hochwertige Bäder

Objektbeschreibung:

Willkommen in diesem traumhaften Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort - im Herzen von Bad Lauchstädt. Das im Jahr 2024/2025 vollständig renovierte und teilsanierte Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung auf 3 Etagen, hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein energieeffizientes neues Dach mit PIR-Aufsparrendämmung gemäß (GEG).

Wohnungen im Überblick

� Erdgeschosswohnung (ca. 83 m² Wohnfläche)

* Tageslichtbad mit barrierefreier Glaseckdusche & Wanne
* Große Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
* Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse mit WPC-Sichtschutz & Glaselementen und dazugehörigen Lager / Hobbyraum (ca. 20m²) *Kompakt-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 222 mit Warmwasserspeicher)
* Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
*Außenrollos teilw. el., Vinylboden geklebt


� 1. Obergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche)

* Wohnzimmer mit Erker, komplett mit el. Rollos & Steckdosen in der Fensternische
* Tageslichtbad mit Wanne & barrierefreier Dusche
* Küche, Schlafzimmer
* moderne Fliesen & Türen, hochwertige Ausstattung mit Vinylboden geklebt in Holzoptik (langlebig robust)
* Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
* Abstellraum

� Dachgeschosswohnung (ca. 67 m² Wohnfläche) überzeugt mit ihrem besonderen Charme (siehe Bilder)
* Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
* Sichtbare Holzbalken für modern rustikale Wohnatmosphäre
* Schlafzimmer mit zwei Fenstern & elektrischen Außenrollos
* Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
* Fußbodenheizung 6 Steuerbare Heizkreise, VELUX Dachfenster mit elektrischen Außenrollos steuerbar über Fernbedienung & VELUX App (Smart Home)
* Zugang zum großzügig ausgebauten Spitzboden als Abstellfläche
(erreichbar über Klapptreppe)
* Waschmaschinen-/ Trockneranschluss

Ausstattungshighlights

* elektrische Anlage im Dachgeschoss komplette neu
* 1. OG elektrische Anlage in WZ, SZ & Küche neu
* Komplettrenovierung /Teilsanierung 2024/25
* Neues Dach mit hochwertiger Dämmung (PIR) und Tonziegel mit hochwertiger Glasur für Langlebigkeit
* Fußbodenheizung im kompletten DG
* Smarte VELUX Dachfenster mit App-Steuerung und el. Rollos
* Alle Bäder mit Tageslicht, Dusche & Wanne
* Hochwertige Fliesen, neue Türen
* Barrierefreie Duschen
* Separate Heizsysteme für EG (Viessmann 2022) und OG/DG (Brennwertheizung von Wolf im Keller2015)
* Waschmaschinen- & Trockneranschlüsse in allen Wohnungen
* Großzügige Terrasse im EG
* Spitzboden als Stauraum
* Großzügige Nebengelasse mit saniertem Dach, (Sandwichplatte anthrazit 40 mm)
* alle Räume verfügen über ausreichend viele Steckdosen in den WZ & SZ sind zusätzliche Steckdosen in den Fensternischen angebracht z. B. für Weihnachtsdeko, nie wieder Verlängerungen dafür legen.


Eckdaten auf einen Blick:

* Wohnfläche: ca. 220 m²
* Gesamtfläche: ca. 278 m²
* Grundstücksgröße: 321 m²
* Sollmiete ca. 34.000€ p.a. (hohe nachfrage schon während der Bauzeit)
* Baujahr: ca. 1920 Sanierung 2024/25
* Energieausweis: liegt vor
* 3 x 2 Zimmerwohnungen mit tollem Raumschnitt + Spitzboden im Dach(als Lager)
* auf der Halbetage sind Abstellkammern zu den Wohnungen
* großzügige Nebengelasse saniert
* Heizsystem: Gas & Brennwerttechnik
* 1 Garage mit el. Sektionaltor und Funkfernbedienung
* Videotürsprechanlage
* Komplettes Objekt ausgestattet mit Zentralschließanlage (Codekarte)