Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuenhagen bei Berlin

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seinen ca. 219 m² Wohnfläche und etwa 110 m² vielseitig nutzbarer Fläche im Untergeschoss ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – als Mehrgenerationenhaus, kombiniertes Wohn-/Gewerbeobjekt oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit ausgedehntem Arbeits- und Hobbybereich.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit 4 Zimmern, Bad und Küche. Die Raumaufteilungen beider Wohnungen sind aktuell stark auf die Bedürfnisse der früheren Bewohner zugeschnitten – eine Modernisierung und Neuaufteilung würde zusätzliche Flexibilität schaffen.
Das Untergeschoss überzeugt mit einer Raumhöhe von 2,45 m und sehr guter Belichtung. Die ca. 110 m² wurden bisher als Büro-, Sauna-, Freizeit- und Lagerräume genutzt, eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum ist genauso denkbar wie eine Nutzung als Gewerberäume für stilles Gewerbe.
Bauhistorie & Zustand
• Ursprungsbaujahr: ca. 1930
• Erweiterung: 1986
• Sanierungen seit 1992:
o Heizungstherme
o Teilweise Fenstererneuerung
o Teilweise neue Elektrik
o Bäder
o Schönheitsreparaturen (Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten)
o Dacherneuerung
o Windfang am Eingangsbereich

Nebengebäude und Grundstück
Das Grundstück wurde über Jahrzehnte hinweg als Standort eines Handwerksbetriebs genutzt und ist dementsprechend mit mehreren praktischen Nebengebäuden bebaut:
• Massive Werkstatt mit ca. 55 m² Nutzfläche (Baujahr ca. 1927) mit drei großen Räumen, guter Raumhöhe (2,75 Meter), nutzbarem Dachboden
• Garagen/ Hallen (aus den 1990er Jahren) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, Nutzfläche ca. 70m², Tordurchfahrt 3,50 Meter Höhe
• Mehrere Zufahrten und separate Zugänge, ideal für parzellierte Nutzung, Lager oder separate Gewerbeflächen
Ein besonderes H...