Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schmalkalden

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1906) auf einem ca. 278 m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage von Schmalkalden, bietet auf rund 342,29 m² Gesamtfläche fünf gut vermietete Wohnungen und drei Gewerbe‑ bzw. Nutzeinheiten. Zwei der Gewerbeflächen sind derzeit leer; die Erdgeschossfläche GE 1 wurde zuletzt als kleines Büro genutzt und sollte vollständig renoviert bzw. saniert werden, wodurch sich eine attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung für Studierende schaffen ließe. Insgesamt verteilen sich 16 Zimmer auf das Objekt.

Die Mitte/Ende der 1990er‑Jahre durchgeführte Sanierung sorgt bis heute für einen gepflegten Zustand. Eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt alle Einheiten, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Für Strom und Wasser bestehen getrennte Verbrauchszähler, ein kleiner Innenhof dient als gemeinschaftlicher Außenbereich.

Die aktuelle Nettokaltmiete aus den vermieteten Einheiten beläuft sich auf 1.145,90 € pro Monat. Sämtliche Mietverträge sind unbefristet, ungekündigt und zum Teil seit mehr als fünf Jahren gültig. Sie sehen Vorauszahlungen auf Betriebs‑ und Heizkosten vor, die jährlich abgerechnet und angepasst werden; zudem ist vertraglich geregelt, dass alle aktuellen und künftigen umlagefähigen Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden können. Mit der Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten ist ein Messdienst beauftragt. Bei Neuvermietung der leerstehenden Gewerbeflächen bzw. einer Umnutzung von GE 1 sowie bei Mieterwechseln besteht zusätzliches Mietensteigerungspotenzial.

Der Bodenrichtwert beträgt 50 €/m² und ergibt für das 278 m² große Grundstück einen Bodenwert von rund 13.900 €. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Gewerbe gleichermaßen von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Bahnhof und der Hochschule Schmalkalden; die Ecklage garantiert zudem eine hervorragende Sichtbarkeit.

Dieses angebotene Objekt überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, klares Wertsteigerungspotenzial und seine begehrte Lage im Herzen Schmalkaldens.