Mehrfamilienhaus zum kaufen in Esslingen am Neckar

In hervorragender Lage von Esslingen-Mettingen wird dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im aktuellen Bauzustand verkauft. Die Immobilie vereint den historischen Charme eines erhaltenswerten Altbaus mit dem Potenzial moderner Wohnraumentwicklung – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die denkmalrechtliche Genehmigung sowie eine vollständige Baugenehmigung für diverse bauliche Maßnahmen liegen vor. Alle Grundriss- und Ausführungspläne für die Wohnungen sind bereits vorhanden- eine neue Planerstellung ist durch den Käufer nicht mehr erforderlich. Die notwendigen Architektenleistungen für die genehmigte Planung wurden bereits erbracht.

Genehmigte Baumaßnahmen laut Baugenehmigung:
- Errichtung einer Balkonanlage im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss
- Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss
- Einbau einer südseitigen Loggia im Zwerchhaus

Diese Erweiterungen ermöglichen eine spürbare Aufwertung der Wohneinheiten und sorgen für attraktive Grundrisse mit Außenflächen.

Wohnflächenübersicht:
- Wohnung 1 (EG): ca. 65 m²
- Wohnung 2 (EG): ca. 50 m²
- Wohnung 3 (1. OG): ca. 65 m²
- Wohnung 4 (1. OG): ca. 50 m²
- Wohnung 5 (2. OG): ca. 65 m²
- Wohnung 6 (2. OG): ca. 50 m²
- Wohnung 7 (DG): ca. 102,3 m² Wohnfläche
- zusätzlich: Dachspitz mit ca. 25,5 m² Nutzfläche (Wohnraumerweiterung)

Das Untergeschoss verfügt über 14 Abstellräume, die jeweils den Wohnungen zugeordnet werden können, sowie einen gemeinsamen Technik- und Waschraum.

Denkmalschutz & steuerliche Vorteile:
Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung für anrechenbare Modernisierungs- und Sanierungskosten (in Abstimmung mit dem zuständigen Finanzamt). Der historische Charakter des Gebäudes wird durch die Denkmalpflege langfristig bewahrt – ein klares Qualitätsmerkmal und Wertfaktor.