Immobilie in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

In zentraler und gut angebundener Lage von Mainz, im Stadtteil Hartenberg-Münchfeld, befindet sich dieses kompakt geschnittene 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Das Gebäude umfasst insgesamt 193 Wohneinheiten, wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist komplett unterkellert und verfügt über sieben Geschosse sowie ein Flachdach.

Die Wohnung bietet auf rund 23 m² eine effiziente Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich inklusive kleiner Küchenzeile sowie einem Schlafzimmerbereich. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Besonders angenehm ist der Zugang zum eigenen Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen Platz im Freien schafft. Ein Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1984, die im Jahr 2002 modernisiert wurde und auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 295 € monatlich und erhöht sich zum 01.09.2025 auf 302,50 €.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 244 €, davon entfallen 163,31 € auf umlagefähige Kosten, 48,55 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 31,64 € auf die Rücklagenzuführung.

Dank der gefragten Wohnlage, der überschaubaren Größe und der stabilen Vermietbarkeit bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietete Immobilie im Mainzer Stadtgebiet suchen:https://immotas.de/de/immobilie/1-zimmer-appartement-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-mainz-hartenberg-muenchfeld-7a17951a