Immobilie in Köln-Eil

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der 10. Etage eines gepflegten Hochhauses in der Graudenzstraße 3 überzeugt mit rund 91?m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem sonnigen Balkon mit Weitblick – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger mit Blick fürs Wesentliche.

Die Wohnung verfügt über:
ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, gut geschnitten
eine separate Küche mit praktischer Größe
zwei Nasszellen: ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC
einen hellen Flurbereich mit Stellmöglichkeiten
Der Grundriss bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 10. von 12 Etagen – auch langfristig ein klarer Komfortgewinn. Die gepflegte Wohnanlage ist ruhig gelegen und bietet eine gute Hausgemeinschaft.

Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Fläche, den weitschweifenden Ausblick, die ruhige Lage und ihr hohes Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die Raum für ihre Ideen suchen.
Ob als individuell gestaltbares Zuhause für Paare oder kleine Familien, als Altersruhesitz mit Aufzug und Balkon, oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukunftsorientierte Käufer.
Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und gestalten Sie ein neues Kapitel in attraktiver Kölner Lage.

Daten zum Energieausweis:
Energieträger: Erdgas; Energieklasse: C; Endverbrauch: 99 kWh; Energieverbrauchsausweis.