Erdgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Süd

Tauchen Sie ein in die romantische Eleganz der Elsaßstraße – einem bezaubernden Rückzugsort im Herzen der beliebten Kölner Südstadt. Diese aufwendig modernisierte Immobilie liegt in einer der charmantesten Seitenstraßen des Veedels, eingebettet in eine malerische Kulisse aus historischen Altbauten und modernem Wohnkomfort. Hier finden Sie eine ruhige Oase, umgeben von lebendiger Kultur, herzlicher Nachbarschaft und einer kulinarischen Vielfalt, die ihresgleichen sucht.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Chlodwigplatz, den Rhein mit seinen Uferwegen, den Volksgarten sowie unzählige Cafés, Restaurants, Galerien und kleine Geschäfte, die das authentische Südstadtleben prägen.

• Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine großzügige Einzimmerwohnung entstehen lässt. Das Highlight des neuen Tageslichtbads sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

Der charmante Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet Ihnen Freiraum für den entspannten Cappucino am Morgen.

Diese Immobilie punktet auch in Sachen Energieeffizienz. Sie profitiert von der soliden Bauweise des Gebäudes und den nachhaltigen, energiesparenden Modernisierungen. Eine moderne Wärmedämmung, eine effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme und isolierverglaste Fenster gewährleisten zeitgemäße Energiewerte.

• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ob Sie Single, Student oder ein junges Paar sind – diese Wohnung bietet Platz zur persönlichen Entfaltung in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Dank der vollständigen Sanierung eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage: Bei Erstbezug nach der Modernisierung können Sie Kaltmieteinnahmen von ca. 23 €/m² erzielen. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 852€ monatlich.

Wir laden Sie herzlich ein, einen Blick in dieses zauberhafte Anwesen zu werfen. Lassen Sie sich von seiner romantischen Pracht begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!