Etagenwohnung in Senden

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Tiefgarage – entspannt investieren oder selbst einziehen

**Solide Kapitalanlage mit Perspektive – oder Ihr zukünftiges Zuhause?**

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse bietet beides: sofortige Mieteinnahmen durch eine zuverlässige Mieterin – und die Option auf späteren Selbstbezug. Ein echtes Rundum-Sorglos-Paket mit Tiefgaragenstellplatz, niedrigen Nebenkosten und gepflegtem Zustand.

**Wohnen mit Komfort – innen wie außen**
Mit ca. 59 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einer ruhig gelegenen Terrasse und gut durchdachter Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare – egal ob als Investment oder zur Eigennutzung.

Aktuell wird die Wohnung von einer alleinstehenden Dame bewohnt, die bereits seit 2010 hier lebt und das Objekt außerordentlich gepflegt hält. Sie wohnt ruhig und verantwortungsbewusst – ein Glücksfall für Kapitalanleger.

**Die wichtigsten Fakten im Überblick**
- ca. 59,02 m² Wohnfläche
- überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- helles Bad mit Wanne & Dusche
- Laminat- und Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- 2-fach-verglaste Fenster mit Rollläden
- Freisprecheinrichtung
- Abstellraum im UG
- Fahrradraum mit Außenzugang
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900 €) – sicher, trocken & komfortabel
- Baujahr 1985
- Öl-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse F, Verbrauch: 17,6 kWh/(m²·a)

**Wirtschaftlich solide: niedrige Kosten & Rücklagen vorhanden**
Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Wohnanlage mit 25 Einheiten, Hausmeisterservice und ordentlicher Instandhaltungsplanung.
Von den monatlichen Nebenkosten entfallen nur 78,96 Euro auf Sie, der Rest ist umlagefähig – ein selten günstiger Wert in dieser Kategorie. Rücklagen sind vorhanden, es besteht kein akuter Investitionsstau.

**Selbstbezug? Kein Problem**
Trotz dem die Wohnung seit 15 Jahren vermietet ist, wäre ein Selbstbezug natürlich möglich. Bei Eigenbedarf greift – wie gesetzlich geregelt – eine Kündigungsfrist, die sich an der langen Mietdauer orientiert. Mit etwas Vorlaufzeit kann hier also problemlos Ihr eigenes Zuhause entstehen – ruhig, bodennah und mit Terrasse.

**Fazit: Alles drin – ob jetzt oder später**
Ob als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin, als zukünftiger Alterswohnsitz oder erster Schritt in die Eigentumswelt:
Diese Wohnung bietet Ihnen viel Komfort, niedrige Kosten, einen Top-TG-Stellplatz und die Flexibilität, später selbst einzuziehen.

Jetzt besichtigen, investieren – und auf Wunsch langfristig planen.