Dachgeschosswohnung in Witten

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Witten-Herbede besticht durch ihre ruhige Umgebung (Anlieger- und Einbahnstraße ), den offenen Grundriss und einen atemberaubenden Ausblick über das idyllische Ruhrtal. Die Wohnung wurde 1998 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig erneuert und seither kontinuierlich modernisiert – unter anderem mit einer Fassadenrenovierung 2023 sowie neuen Balkontrennwänden im Jahr 2025.

Mit einer großzügigen Wohnfläche und clever aufgeteilten 3,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als renditestarke Kapitalanlage.

Wohnfläche: ca. 74 m²

Baujahr Gebäude: 1950, kernsaniert 1998

Letzte Modernisierungen:

2023: Neue Hausfassade, moderne Haustür, Kellerfenster

2025: Erneuerung der Balkontrennwände

Raumaufteilung

Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Offene Einbauküche (inklusive) – perfekt in den Wohnbereich integriert

Balkon mit Panoramablick über das Ruhrtal – Nordwestausrichtung

Zwei Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer

Modernes Badezimmer mit Dusche und kleiner Badewanne

Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung (halbes Zimmer)

Zusätzliche Flächen und Besonderheiten

Renovierter Kellerraum: Als vollwertiger Büroraum ausgebaut – ideal für Homeoffice

Direkter Zugang von dort zur großzügigen Garage mit elektrischem Tor

Zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage

Begehbarer Dachboden: Über eine Dachluke direkt aus der Wohnung erreichbar – viel Stauraum


Diese helle und moderne Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung, sondern vor allem durch ihre Lage mit Weitblick ins Ruhrtal. Ob als stilvolles Zuhause oder als Anlageobjekt – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Seltenheitswert.