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Villa zum kaufen in Jülich

Repräsentative Unternehmer-Villa mit vielfältigem Nutzungspotenzial

52428 Jülich
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Kaufpreis
449.000 €
Zimmer
11
Fläche
283 m²
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Objekt-ID: 37964418

Objekttyp: Villa
Zimmer: 11
Größe: 283.00 m²
Grundstücksfläche: 1.109,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 1.586,57 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden, ehemaligen Speditionsinhaber-Villa aus dem Jahr 1970 – ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und enormem Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.109 m² gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur ca. 283 m² Wohnfläche, sondern auch ca. 150 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche – ideal für anspruchsvolle Investoren oder Gewerbetreibende.

Die Villa verfügt über insgesamt 11 gut geschnittene Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität.

EG: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Empfangsbereich, Garderobe und Gäste-WC. Fünf Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken bieten viel Komfort und Privatsphäre – ideal für Wohngruppen oder Gäste. Das großzügige Wohn-/Gemeinschaftszimmer mit über 30 m² lädt zum Verweilen ein. Die Küche verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer, ergänzt wird dieses Geschoss durch ein großes Badezimmer mit Tageslicht.

DG: Dieses Geschoss überzeugt mit einer 7 m langen Gaube, die für viel Licht und Raum sorgt. Es bietet vier Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Ein zusätzlicher ca. 30 m² großer Speicher sorgt für praktische Abstellfläche und zusätzlichen Stauraum.

KG: Das Untergeschoss bietet 6 vielseitig nutzbare Räume, einen Partykeller mit Bar sowie ein weiteres Badezimmer mit eingebauter Sauna.

Eine 6 x 3 massiv Garage sowie zwei weitere anliegende Räume, runden den überdachten Garagentrakt ab.

Das Objekt eröffnet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Sitz mit Office-Optionen oder für gewerbliche Zwecke wie Büros, Praxen oder Schulungen. Besonders attraktiv: Die Immobilie wurde zuletzt mit behördlicher Genehmigung als Kurzzeitpflegeeinrichtung genutzt, was eine gewerblich-private Nutzung auch künftig denkbar macht.

Die Substanz, Größe und Vielseitigkeit machen diese Immobilie zu einem wahren Unikat auf dem Markt.
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Lage

52428 Jülich
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Jülich

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.865,31 €/m² in Jülich.

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