Villa zum kaufen in Jülich

Willkommen in dieser beeindruckenden, ehemaligen Speditionsinhaber-Villa aus dem Jahr 1970 – ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und enormem Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.109 m² gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur ca. 283 m² Wohnfläche, sondern auch ca. 150 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche – ideal für anspruchsvolle Investoren oder Gewerbetreibende.

Die Villa verfügt über insgesamt 11 gut geschnittene Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität.

EG: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Empfangsbereich, Garderobe und Gäste-WC. Fünf Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken bieten viel Komfort und Privatsphäre – ideal für Wohngruppen oder Gäste. Das großzügige Wohn-/Gemeinschaftszimmer mit über 30 m² lädt zum Verweilen ein. Die Küche verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer, ergänzt wird dieses Geschoss durch ein großes Badezimmer mit Tageslicht.

DG: Dieses Geschoss überzeugt mit einer 7 m langen Gaube, die für viel Licht und Raum sorgt. Es bietet vier Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Ein zusätzlicher ca. 30 m² großer Speicher sorgt für praktische Abstellfläche und zusätzlichen Stauraum.

KG: Das Untergeschoss bietet 6 vielseitig nutzbare Räume, einen Partykeller mit Bar sowie ein weiteres Badezimmer mit eingebauter Sauna.

Eine 6 x 3 massiv Garage sowie zwei weitere anliegende Räume, runden den überdachten Garagentrakt ab.

Das Objekt eröffnet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Sitz mit Office-Optionen oder für gewerbliche Zwecke wie Büros, Praxen oder Schulungen. Besonders attraktiv: Die Immobilie wurde zuletzt mit behördlicher Genehmigung als Kurzzeitpflegeeinrichtung genutzt, was eine gewerblich-private Nutzung auch künftig denkbar macht.

Die Substanz, Größe und Vielseitigkeit machen diese Immobilie zu einem wahren Unikat auf dem Markt.