Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Lützenkirchen
7% Mietrendite / bis zu 50,8% Eigenkapitalrendite mit Wohnung für Studenten
51379
Leverkusen, Lützenkirchen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 612.000 €
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 150 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 37963308
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 8 |
| Größe: | 150.00 m² |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 612.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.080,00 € |
| Mit Immobilienpreisen Leverkusen vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Einbauküche
| Baujahr: | 1971 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 126,70 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten? | Ja |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage vereint solide Erträge mit modernem
Wohnkomfort. Die im Mai 2025 aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung
befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in
zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen.
Die 8 Zimmer sind als WG konzipiert und werden einzeln an Berufstätige
oder Studenten vermietet. Alle Räume sind hell, modern gestaltet und im
gleichen Stil hochwertig möbliert.
Highlights auf einen Blick
• Vollständig saniert im Mai 2025
• Sehr gute Vermietbarkeit dank WG-Konzept
Kennzahlen auf einen Blick:
• Kaufpreis: 612.000 €
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Kaltmiete inkl. Stellplätze: 3.600 €/Monat = JNKM 43.200,- €
• Faktor: 14,16
• Zins: 4,0%
• Tilgung: 1,5%
• Bruttomietrendite: ca. 7,1 %
• Eigenkapitalrendite: bis zu 50,8 %
• Monatlicher Überschuss Vollvermietung: ca. 700 € bei
Vollfinanzierung
Weiteres Potential zur Miet- und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive.
Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden.
Wohnkomfort. Die im Mai 2025 aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung
befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in
zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen.
Die 8 Zimmer sind als WG konzipiert und werden einzeln an Berufstätige
oder Studenten vermietet. Alle Räume sind hell, modern gestaltet und im
gleichen Stil hochwertig möbliert.
Highlights auf einen Blick
• Vollständig saniert im Mai 2025
• Sehr gute Vermietbarkeit dank WG-Konzept
Kennzahlen auf einen Blick:
• Kaufpreis: 612.000 €
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Kaltmiete inkl. Stellplätze: 3.600 €/Monat = JNKM 43.200,- €
• Faktor: 14,16
• Zins: 4,0%
• Tilgung: 1,5%
• Bruttomietrendite: ca. 7,1 %
• Eigenkapitalrendite: bis zu 50,8 %
• Monatlicher Überschuss Vollvermietung: ca. 700 € bei
Vollfinanzierung
Weiteres Potential zur Miet- und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive.
Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden.
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Lage
51379 Leverkusen
Leverkusen Lützenkirchen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.804,25 €/m² in Leverkusen - Lützenkirchen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Leverkusen liegt derzeit bei 3.389,07 €/m².
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