Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weilerswist

Kapitalanleger aufgepasst: Sehr gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in Toplage von Weilerswist

Im Herzen von Weilerswist bietet sich mit diesem äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 138 m² sowie eine gut etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 62 m².

Alle Einheiten sind vollständig vermietet und sorgen für eine stabile Jahresnettomiete in Höhe von 24.082,68- €. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand, was sowohl den Werterhalt als auch die langfristige Vermietbarkeit unterstreicht.

Die zentrale Lage im Ortskern garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit sowie eine sehr gute Anbindung und Lebensqualität für die Wohnmieter. Durch regelmäßige Instandhaltungen präsentiert sich das Objekt als echtes Rundum-sorglos-Paket für Investoren.

Fakten im Überblick:

Baujahr: 1950

Wohnfläche gesamt: 200 m²

2 vermietete Wohneinheiten:
- 1. OG/86 qm², wurde 2018 saniert (Badezimmer komplett, Fußböden, Wohnung- und Zimmertüren).

- 2. OG/52 m², wurde vom Voreigentümer ca. 2012 saniert

1 vermietete Gewerbeeinheit:

Jahresnettomiete: 24.082,68- €

Zusätzliche Information:

1) Die Hausfassade wurde Oktober 2022 gestrichen
2) Komplette Dachsanierung in Oktober 2022
3) Neue Heizung in November 2024

Sehr gepflegter Zustand!

Zentrale, gefragte Lage in Weilerswist!

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine nachhaltige und renditestarke Investition!