Einfamilienhaus zum kaufen in Kappelrodeck

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 575 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Kappelrodeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und ein großes Wohnzimmer, sowie drei Balkone, eine sonnige Terrasse und einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem bietet ein Keller mit 3 großzügigen Kellerräumen und direktem Zugang zur Garage viel Stauraum.

Bereits in den Jahren 2012/2013 wurde das Haus umfangreich energetisch saniert. Dabei wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
* vollständige Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
* Vollwärmedämmung der Außenfassade sowie Dämmung der Keller- und Dachgeschossdecken
* Einbau einer neuen Haustür und moderner Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Regenwasserdrainage zur Grundstücksentwässerung

Solide Basis – mit Raum für eigene Ideen:
Während die energetische Substanz bereits größtenteils saniert und auf einem zeitgemäßen Stand ist, bietet der Innenraum Platz für individuelle Gestaltung. Einige Bereiche warten darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisiert oder verschönert zu werden.

Heizung und Energieversorgung:
Die Beheizung erfolgt über ein traditionelles Holzheizsystem mit zwei integrierten Kachelöfen, das die Wohnräume über ein zentrales Schachtsystem mit Warmluft versorgt. Auch wenn diese Technik nicht mehr dem heutigen Stand entspricht, ist das Heizen mit Holz eine ökologische und beliebte Option. Das Heizsystem sorgt für eine angenehme, natürliche Wärme und verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Unterstützt wird das System durch eine Warmwasserwärmepumpe, die effizient für die Warmwasserversorgung sorgt und damit die Gesamtenergiebilanz des Hauses verbessert.

Ein ideales Zuhause für alle, die eine solide Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und ihre Wohnträume mit eigener Handschrift verwirklichen möchte