Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ronnenberg

Ronnenberg/OT Benthe - Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Benthe, am Fuße des Benther Berges, einem besonderen und abwechslungsreichen Ort mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Das Objekt vereint großzügiges Wohnen plus Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die Immobilie wurde 1931 erbaut und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.250 m².
Über die Jahre wurde das Objekt um zwei Anbauten erweitert und bietet heute ca. 400 m² vermietbare Fläche, die sich in drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit aufgliedert.

Das Wohnhaus überzeugt mit seinem zeitlosen Altbau-Charme, vielen schönen Originaldetails, die noch erhalten sind sowie mit einer großzügigen Raumaufteilung. Der modern gestaltete Anbau im vorderen Bereich, der aktuell als Café genutzt wird, wurde von einem ortsansässigen Architekten geplant und gestaltet.

Die Gewerbeeinheit mit ca. 134 m² umfasst einen in mehrere Bereiche aufgeteilten gemütlichen Gastraum, Küchen-Arbeitsbereiche, Abstellraum und WC‘s. Die Räume sind klimatisiert und durch verglaste Oberlichter sowie große Fensterfronten hell und freundlich. Ein besonderes Highlight bildet eine im Jahre 1939 gepflanzte Esche, deren Standort im Bauprozess berücksichtigt wurde. Der Baum wächst quasi durch das Café.

Das Café Benthe.Mitte ist zur Anlaufstelle für viele Benther Bürger und Besucher des Ortes geworden. Neben guten Speisen und Getränken, die hier angeboten werden, finden hier auch regelmäßige Veranstaltungen statt. Im Außenbereich laden sowohl an der Straße als auch im idyllischen Biergarten Tische und Stühle zum Verweilen ein. Der Gewerbebereich ist voll unterkellert. Der Keller dient als Vorrats- und Lagerraum. Aus früheren Zeiten besteht die Möglichkeit, den Geschäftsbetrieb mit der EG-Wohnung zu verbinden. Diese Zwischentür ist zzt. verschlossen.

Die EG-Wohneinheit ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche und Balkon. Die einzelnen Räume sind großzügig geschnitten. Neben dem Wohn-/Esszimmer befinden sich hier eine Küche, drei Schlafräume, ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und Balkon. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Im DG befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 42 m², die bestens für einen Single-Haushalt geeignet ist. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Abstellraum. Das Dusch-Bad hat einen Waschmaschinen-Anschluss.

Die Ausstattung der Wohnungen ist insgesamt zeitlos gestaltet und entspricht einem einfachen Standard.
Die Immobilie ist gepflegt. Regelmäßige Renovierungen – zuletzt das Treppenhaus - werden durchgeführt. Im Jahr 2000 wurden das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert.

Das Objekt ist komplett vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen blieben in den letzten Jahren konstant und betragen ca. 2.850 EUR/Monat zzgl. der Nebenkostenpauschalen.

Die Immobilie ist unterkellert. Neben Heizungs- und Technikräumen steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.

Bei der vorhandenen Grundstücksgröße von 1.250 m² könnte auch über eine Teilung des Grundstücks nachgedacht werden. Hierdurch könnte im hinteren Grundstückbereich ein Bauplatz entstehen. Die Zuwegung würde über das vordere Grundstück erfolgen. Diese Option ist noch nicht mit dem Bauamt besprochen.

Fazit:

Eine interessante Immobilie - zentral und attraktiv für den Kapitalanleger mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zur großzügigen Eigennutzung für Individualisten sowie für Jedermann mit einer geplanten Geschäftsidee.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!