Dachgeschosswohnung in Winnenden

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern bietet sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen sonnigen Balkon. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Im Jahr 2021 wurden der Boden, die Wände und sämtliche Sanitäranlagen erneuert.

Ein besonderes Extra: Eine oberirdische Garage wird aktuell neu gebaut und kann für 25.000€ zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 770€ (kalt) zzgl. 125€ Nebenkosten. Eine Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (bis zu 15%) wurde bisher nicht vorgenommen und bietet somit weiteres Steigerungspotenzial für die Rendite.

Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit direktem Mietertrag als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Profitieren Sie von der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und dem Ausbau durch die neue Garage.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden im Inserat keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Ein Grundriss ist vorhanden. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

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