Etagenwohnung in Köln-Lindenthal

Diese moderne, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug in der Dürener Straße. Sie überzeugt durch ihren offenen Grundriss, eine clevere Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Senior:innen als Eigennutzer oder Kapitalanleger, beispielsweise zur Vermietung an Studenten.

Der kombinierte Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich ist offen gestaltet, gut proportioniert und durch große Fenster zum terrassenartigen Balkon angenehm hell. Ein durch Schiebetüren abgeschlossener, begehbarer Kleiderschrank schafft Ordnung und ist zugleich Stauraum

Die Küche ist offen integriert. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und damit auch für altersgerechtes Wohnen geeignet. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € zusätzlich erworben wird. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich ein attraktiver Einstiegspreis ergibt. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 161 €.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.08.2025 vermietet und wird anschließend leer übergeben. Die Kombination aus solider Ausstattung, Aufzug, Balkon, Stellplatz und ruhiger, zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung mit stabilem Wert.