Hochparterre-Wohnung in Uetersen

Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus 1971. In angenehmer, ruhiger Umgebung gelegen und dennoch gut angebunden, bietet diese Immobilie ein solides Fundament für individuelles Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch Einzelpersonen ein komfortables Zuhause bietet. Die funktionale Aufteilung sorgt für klare Wohnstrukturen und angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Duschbad wurde im Jahr 2010 vollständig saniert. In diesem Zuge wurden die Wasserleitungen bis zum Steigstrang erneuert. Auch die Elektroverteilung sowie ein Großteil der Leitungen in der gesamten Wohnung wurden zeitgleich modernisiert – ein wichtiges Update für Sicherheit und Funktionalität. Die kürzlich abgeschlossenen Strangsanierungen in Küche und Abstellkammer bieten eine solide technische Basis für zukünftige Ausstattungen.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 bietet alle wesentlichen Funktionen und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Während einzelne Bereiche der Wohnung heute Potenzial zur weiteren Modernisierung bieten, ist die Grundsubstanz gepflegt und lässt viel Spielraum zur Verwirklichung eigener Wohnideen.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 10 /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 367,- inklusive Heizkosten, wovon auf einen möglichen Mieter ca. € 242,11 umgelegt werden können.

Zur Visualisierung arbeiten wir zum Teil mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=iWZmBRATmcr