Immobilie in Schwäbisch Gmünd

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei Wohnungen in einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus. Die Liegenschaft bietet sowohl kurzfristige Mieteinnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotenzial durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Wohnungsdetails im Überblick

1. Erdgeschosswohnung (EG) – Entwicklungschance!
•Wohnfläche: ca. 40 m², 2 Zimmer
•Status: Leerstehend, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
•Besonderheit: Möglichkeit zur Schaffung einer Terrasse (Ostseite)
mit direktem Zugang vom Wohnbereich – ein echtes Highlight
nach Sanierung!
•Mietpotenzial: Nach Renovierung ca. 350 € Kaltmiete/Monat
möglich, nach umfassender Sanierung inkl. Terrasse bis zu 550 €
Kaltmiete/Monat realisierbar
•Hinweis: Der aktuelle Mieter der DG-Wohnung hat bereits
Interesse an der EG-Wohnung bekundet, sofern diese hochwertig
saniert wird.

2. Obergeschosswohnung (OG) – Solide Kapitalanlage
•Wohnfläche: ca. 80 m², 3,5 Zimmer
•Status: Vermietet
•Kaltmiete: 850 €/Monat

3. Dachgeschosswohnung (DG) – Mietanpassungspotenzial
•Wohnfläche: ca. 70 m², 3 Zimmer
•Status: Vermietet
•Kaltmiete: aktuell 550 €/Monat
•Mietpotenzial: Nach Sanierung der EG-Wohnung und Aufwertung
des Gesamtobjekts ist eine Mietanpassung auf bis zu 650 €/Monat
möglich.

Renditeberechnung – Ihre Investitionsmöglichkeiten

A. Szenario 1: EG nur renoviert

•EG: 350 €/Monat
•OG: 850 €/Monat
•DG: 550 €/Monat
•Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.750 € (jährlich: 21.000 €)
•Brutto-Rendite: 4,2 % (bei 500.000 € Kaufpreis)

B. Szenario 2: EG umfassend saniert + Terrasse, DG-Miete angepasst

•EG: 550 €/Monat
•OG: 850 €/Monat
•DG: 650 €/Monat
•Gesamte monatliche Kaltmiete: 2.050 € (jährlich: 24.600 €)
•Brutto-Rendite: 4,9 % (bei 500.000 € Kaufpreis)
Schätzung der Modernisierungs-/Sanierungskosten
•Renovierung (Maler, Böden, Bad auffrischen): ca. 15.000 € –
20.000 €
•Umfassende Sanierung inkl. neuer Elektrik, Bad, Küche, Fenster,
Terrasse: ca. 40.000 € – 60.000 €

Weitere Highlights & Potenziale

•Gartenmitbenutzung für alle Mieter
•Freisitzfläche mit Potenzial zur Umwandlung in PKW-Stellplätze
•Keller für zusätzlichen Stauraum
•Zentrale Lage in Schwäbisch Gmünd – optimale Anbindung an
ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Fazit:

Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Die sofortigen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen sichern eine stabile Basis, während die leerstehende EG-Wohnung attraktive Wertsteigerungs- und Mietsteigerungschancen eröffnet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive!