Etagenwohnung in Heidelberg-Weststadt

Stilvoll sanierte 2-Zi.-Wohnung in HD-Weststadt - fast wie ein Neubau, mit Balkon, zusätzlicher Laube & PKW Stellplatz

Diese Wohnung ist kein Standardobjekt. Sie wurde über Jahre hinweg mit viel Sorgfalt, Planung und hochwertigen Materialien vollständig modernisiert - mit dem Ziel, nicht nur ein Zuhause, sondern ein langfristiges Qualitätsinvestment zu schaffen.

Der Sanierungsgrad entspricht durchaus dem eines modernen Neubaus - inklusive vollständiger Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen (ab Steigstrang), Fenstern, Bad, Böden, Decken und Küche. Dabei wurde bewusst in langlebige, pflegeleichte und energetisch sinnvolle Komponenten investiert.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort nutzbar - ideal für:
• Eigennutzer, die ein hochwertiges, ruhiges Zuhause in Top-Lage suchen - ganz ohne Sanierungsstress.
• Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit setzen - ohne Renovierungsrisiken.

Sanierung schon erledigt - Wert inklusive
Sanierungen dieser Tiefe (Elektrik, Leitungen, Fenster, Bad, Böden, Küche) kosten heute schnell 1.000-1.500 €/m² - also 55.000-82.500 € für eine Wohnung dieser Größe. Hier ist diese Qualität bereits inklusive - sofort bezugsfrei, ohne Sanierungsstress.

Finanzielle Daten
Wirtschaftsplan 2026
• 100 € Monat umlagefähig
• 50 € Monat nicht umlagefähig
• 116 € Monat Rücklage
266 € Vorschuss Hausgeld monatlich

WEG-Anteil (MEA): 35/1.000
Rücklagenbestand zum 31.12.2024: insgesamt rund 48.600 €, anteilig ca. 1.710 € Wohnung