Erdgeschosswohnung in Köln-Lövenich

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne Gartengeschosswohnung mit Stil und hoher Wohnqualität in Köln-Lövenich.

In beliebter Lage bietet diese hochwertig modernisierte Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses ein komfortables Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die sonnige Süd-/Südost-Ausrichtung, die direkten Zugang zur privaten Gartenfläche bietet sowie die durchdachte Raumstruktur machen dieses Angebot gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer mit Wunsch nach Freiraum wie für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige und nachhaltige Investition setzen.

Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend wie der Anschluss an die Autobahnen A1 und A4 – ideal für Berufstätige, die auf Mobilität angewiesen sind.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 101 Quadratmetern und überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich über große Fensterflächen zur weitläufigen Terrasse öffnet. Der Übergang zum eigenen, großzügig bemessenen Gartenanteil schafft ein harmonisches Raumgefühl zwischen innen und außen. Die geschützte Gartenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse selbst bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe, Sonnenliegen oder Outdoor-Mobiliar und wird so zur ganzjährigen Erweiterung des Wohnraums.

Neben der separaten Küche verfügt die Wohnung über ein großzügiges, modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und einer komfortablen Badewanne. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, vervollständigen das Raumangebot.

Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild mit ansprechenden Ausstattungsdetails. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung.

Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus sind im Kaufpreis bereits enthalten und unterstreichen das überzeugende Gesamtpaket.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.570. Der bestehende Mietvertrag läuft regulär weiter. Damit bietet sich die Möglichkeit einer sicheren Kapitalanlage. Perspektivisch bietet diese Wohnung auch eine interessante Möglichkeit zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 450.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.