Sonstige zum kaufen in Kruft

Koffer (aus)packen und einziehen! So einfach ist dieses Angebot erklärt! Warum? Hier wurde in den vergangenen Jahren immer alles „in Schuss gehalten“. Hochwertige Küche, Sauna, ein Mega-Bad, 2 Balkone, ruhige Lage: Käuferherz, was willst Du mehr! Vorne eine ruhige Seitenstraße, im rückwärtigen Bereich lediglich ein schmaler Weg für Fußgänger!

Zum Verkauf steht ein wunderschönes und repräsentatives Wohnhaus in sehr ruhiger Seitenstraße im Ortszentrum von Kruft. Im Kaufpreis enthalten ist das davor gelegene vermietete Fachwerkhaus, welches im Jahr 1991 mit dem 2. Platz des Landkreises Mayen-Koblenz in der Kategorie „Das schöne historische Haus“ ausgezeichnet wurde. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 392 qm.

Aber betrachten wir uns die beiden Objekte doch einmal separat:

Das „Haupthaus“ im hinteren Bereich des Grundstücks wird von der Eigentümerin aktuell noch selbst bewohnt und kann nach Absprache zum Ende des Jahres hin von den neuen Käufern bezogen werden. Es wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 154,29 qm Wohnfläche, verteilt über 2 Etagen. Darüber hinaus verfügt dieses Objekt über einen Keller sowie ein nicht ausgebautes großes Dachgeschoss. Aber nun zu den einzelnen Etagen! Sie betreten das Haus über einen repräsentativen Eingangsbereich. Dort befindet sich direkt das Gäste-WC und zur Seite gelangt man durch eine Pendeltür in den offenen großen Wohn- Essbereich. Aus dem Wohnzimmer können Sie den ersten Balkon zum rückwärtigen Bereich betreten. Direkt neben diesem tollen und hellen Raum erreichen Sie die hochwertige Küche aus dem Jahr 2016 (damaliger Neupreis: 22.500 EUR), die im Kaufpreis enthalten ist. Aus der Küche gelangen Sie nach draußen zu einer herrlichen Sitzecke. Über eine hochwertige und beleuchtete Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Was sollen wir schreiben? Platz ist ausreichend vorhanden! Hier stehen Ihnen 2 schöne und helle Räume für Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum ruhigen 2. Balkon. Highlight ist das hochwertige und sehr große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken. Im Flur gelangen Sie mittels einer Zugtreppe in das riesige, nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Im Keller befindet sich ein weiteres Highlight! Eine Sauna für 4 Personen sowie eine Kellerbar laden zur Entspannung ein. Weitere Räumlichkeiten sind 1 Werkstatt, ein Heizungs- und Waschraum inklusive moderner Dusche sowie jede Menge Stauraum. Zum Objekt gehört zusätzlich noch eine Garage mit Grube.

Beheizt wird das Gebäude mithilfe einer Gaszentralheizung aus 2001. Die Fenster sind bereits 3-fach verglast und wurden allesamt um das Jahr 2011 ausgetauscht. Die Alarmanlage wurde Anfang 2024 erneuert. Ein Sanierungs- und Renovierungsstau liegt nicht vor. Lediglich der vorhandene Kamin im Wohnzimmer hat aktuell keine Zulassung. Es wäre für die Aktivierung ein neuer Einsatzkamin notwendig.

Dieses tolle Objekt wird nach Absprache zum Jahresende frei und wäre dann sofort bezugsfertig.

Das Fachwerkhaus im vorderen Bereich des Grundstücks ist seit dem 01.10.2019 an eine sehr nette Familie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 520 EUR Kaltmiete sowie weiteren 35 EUR für den Stellplatz. Das wunderschöne Gebäude stammt ursprünglich schätzungsweise aus dem Jahr 1780 und wurde im 1991 kernsaniert und daraufhin vom Landkreis Mayen-Koblenz ausgezeichnet. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 113,00 qm Wohnfläche, verteilt über 2 Etagen sowie einem Studio. Darüber hinaus verfügt dieses Haus über einen Teilkeller.

4 Zimmer, davon 2-3 Schlafzimmer, ein Studio, ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC und eine Küche, hier ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden. Auch dieses Objekt wurde all die Jahre sehr gepflegt.