Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Dieses solide, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Kohlscheid unweit des Technologieparks Herzogenrath "TPH".

Die überaus beliebte Wohnlage und der familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen machen diese Immobilie sowohl als Anlage als auch zur späteren Eigennutzung überaus attraktiv.
Alle Faktoren versprechen zudem eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Die ortsansässigen großen Arbeitgeber sind optimal erreichbar und die Aachener Innenstadt ist via Kohlscheider Straße und Euregiobahn nur einen Steinwurf entfernt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet.

In den vergangenen zwei Jahren haben die Eigentümer einen großen Betrag in die energetische Aufwertung des Gebäudes investiert.

Besonders erwähnenswerte Beispiele sind:
•Einbau Wärmeschutzverglasung inkl. neuer Rollladen
•vollständige Dämmung der Außenwände (Hohlraumdämmung)
•Kellerdeckendämmung

Neben den energetischen Maßnahmen wurde zudem ein neues Garagentor und eine elektrische Rückstauklappe eingebaut. Des Weiteren wurde Anfang 2025 eine innere Kellerabdichtung vorgenommen.

Sie Investitionen in den Jahren 2024/2025 summieren sich auf rund € 50.000.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 192 m verteilt sich auf zwei vermietete Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und erneuerten Badezimmern. Lediglich im Erdgeschoss befindet sich noch der ursprüngliche Parkettboden.

Erdgeschoss: Die Wohnfläche von ca. 97,5 m² verteilt sich u.a. auf drei Schlafzimmer, einen großen Wohnraum (ca.30 m²) eine Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse und in den ansprechenden Garten.

Obergeschoss: Hier stehen rund 94,5 m² zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein ebenfalls fast 30 m² großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Garage wird durch den Mieter des Erdgeschosses genutzt.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 17.218,68 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite derzeit:ca. 4,0 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche:ca. € 2.265,00 (inkl. Garage)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern umgelegt und jährlich abrechnet.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.