Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friedenweiler

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder in flexibler Kombination.

Der Ursprung des Gebäudes geht auf das Jahr ca. 1966 zurück, als es von der Firma OKAL als Fertighaus erbaut wurde. Im Jahr 1974 erfolgte der Anbau des rechten Hausteils, 1983 der Bau einer freistehenden Doppelgarage und 1992 wurden Dachgauben ergänzt und eine Terrassenüberdachung installiert.

Das Haus wurde auf einem 789 m² großen Grundstück erbaut. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für Erholung oder zur Selbstversorgung im eigenen Gemüsebeet. Ein Gartenhaus ergänzt das Außenareal und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten.

Auf ca. 240 m² Wohnfläche und drei Ebenen bietet diese Immobilie jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit, wovon aktuell nur eine fest bewohnt ist:
Im Kellergeschoss befindet sich neben einer 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Tageslichtbad und separater Einbauküche (ideal für Mieter, Büro oder Gäste) der Heizungsraum, ein Vorratskeller und die Einzelgarage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf Zimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein separates WC sowie eine Küche mit Essecke. Zwei Zimmer bieten Zugang auf den Balkon mit angrenzendem Wintergarten.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, eines davon angrenzend zur Küche und daher optimal als Esszimmer geeignet, einen Durchgangsraum und ein Tageslichtbad. Durch die nachträglich eingebauten Gauben wurde der Wohnraum vergrößert, mehr Licht hineingelassen und die Wohnqualität verbessert. Das größte Zimmer bietet sowohl direkten Zugang auf den Balkon als auch in den individuell nutzbaren Raum im Dachspitz.

Nutzungsperspektiven:
- Mehrgenerationenwohnen
- Teilweise Selbstnutzung und Generierung von Mieteinnahmen als finanzielle Unterstützung
- Komplette Vermietung als Kapitalanlage
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach