Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, welche sich direkt am Ingolstädter Luitpoldpark befindet. Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Gebäude beherbergt insgesamt nur 8 Wohneinheiten.

+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche.
+ Die Wohn- und Schlafräume sind mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten versehen.
+ Ein Gemeinschaftswaschraum im Keller bietet Platz für die eigene Waschmaschine & den Trockner.
+ Im Kellergeschoss befindet sich auch ein eigenes Kellerabteil.
+ Der Garten befindet sich in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 310,00 €. Hiervon sind circa 245,49 € umlagefähig, circa 11,33 € entfallen auf die Instandhaltungsrücklagen und circa 52,85 € ergeben die sonstigen Kosten.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2018 an eine Person vermietet. Die monatliche Mietzahlung (Kaltmiete) beläuft sich seit dem 01.06.2025 auf 1.025,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die Die Wohnung eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage - die Brutto-Anfangsrendite beläuft sich derzeit auf circa 3,79 %. Eine Eigennutzung ist nach Absprache ebenso möglich.