Dachgeschosswohnung in Herrenberg

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche vereint durchdachte Raumaufteilung, ruhige Wohnlage und ein komfortables Wohngefühl – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage von Herrenberg.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses mit freundlicher Hausgemeinschaft. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem guten und regelmäßig instand gehaltenen Gesamtzustand. Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus im 3. Obergeschoss erreichbar – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Bereits beim Betreten fällt der vorteilhafte Grundriss der Wohnung auf, der durch seine offene, funktionale Struktur und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume überzeugt.

Der Flur bildet die zentrale Eingangssituation der Wohnung und verbindet alle Räume auf direktem Weg. In der Wohnung selbst erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Küche, 1 Badezmmer, 1 sep. WC sowie 1 sonniger Balkon.

Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch separat über den Flur zugänglich und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – ideal für kurze Wege und eine optimale Raumnutzung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige, sonnige Balkon, der sich über die gesamte Länge von Wohnzimmer und Küche erstreckt. Hier lassen sich entspannte Abende mit einem Glas Wein oder gesellige Brunches mit Freunden und Familie genießen – ein Ort mit Wohlfühlgarantie!

Besonders hervorzuheben ist das überdurchschnittliche Stauraumangebot: Zwei praktische Abstellräume – einer direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, ein weiterer über den Balkon – bieten wertvolle Lagerfläche. Ergänzt wird dies durch ein großzügiges Dachabteil sowie einen separaten Kellerraum.

Zum Angebot gehört eine gut geschnittene Einzelgarage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die Nasszellen mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Der Zustand der Wohnung lässt sich insgesamt als gepflegt bis zum Teil renovierungsbedürftig beschreiben. Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen! Mit ihrem gelungenen Grundriss, den hellen Räumen, dem großzügigen Balkon sowie dem außergewöhnlich hohen Stauraumangebot überzeugt sie auf ganzer Linie. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier trifft Wohnqualität auf eine gefragte Lage.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente dieses Schmuckstücks nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen Einzel-Vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen – senden Sie uns noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie sogleich einen Einzelbesichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!