Erdgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber

Die sehr schöne, helle 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss des in hochwertiger und massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, in ruhiger Wohnlage direkt beim Ressee-Park, im beliebten und zentral gelegenen Kriegshaber. Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 2012 erbaut und verfügt über 2 Hauseingänge mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Das Gebäude ist sehr ansprechend errichtet und befindet sich in einem absolut gepflegten und ansprechenden Zustand. Es stehen keine Sanierungsmaßnahmen an.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Reesee-Park. Man geht von der Haustüre raus und befindet sich in ca. 1-2 Gehminuten direkt in der Parkanlage, weshalb man die Vorteile der unmittelbaren Nähe zur Natur, mit schönen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten, in vollen Zügen nutzen kann.

Man lebt absolut zentral, aber dennoch in Ruhe und man hat viel "Grün" in der direkten Umgebung.
Aber auch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut gegeben, da sich die Straßenbahn- und auch die Bushaltestelle nur ca. 5-6 Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden. Außerdem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung zur Wohnung, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Aus diesen Gründen kann man die Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur, an diesem Standort, als Ideal bezeichnen.

Die Wohnung erreicht man barrierefrei über das Erdgeschoss und betritt diese in der Diele, die alle Zimmer in der Wohnung miteinander verbindet. Die Diele, die hat eine gute Größe aufweist und sich dadurch gut nutzen lässt. Von der Diele hat man auch einen Zugang zur praktischen Abstellkammer.

Das geräumige, helle Wohn-/Esszimmer ist das Herz der Wohnung und besticht durch die schöne Größe in Verbindung mit der guten Belichtung. Das Zimmer bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten und kann schön in einen Wohnbereich und einen Essbereich mit Küche, unterteilt werden. Durch die großen Fenster- und Türelemente zur Südseite ist dieser Bereich zu jeder Tageszeit sehr schön belichtet und nutzbar. Die Küche wurde ideal in das Zimmer integriert und bietet dadurch eine moderne und offene Nutzung. Die zeitlose Einbauküche kann bei Bedarf preiswert übernommen werden.

Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf die überdachte Süd-Terrasse und den anschließenden Gartenbereich. Der Garten ist perfekt nach Süd ausgerichtet und hat eine sehr gute Größe, wodurch dieser gut gestaltet werden kann. Der Garten hat ca. 90m² die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Es ist genug Platz für einen Terrassen-Bereich, Spiel-Bereich und auch für einen Relax-Bereich vorhanden. Hier kann man die Sonne schon vom Morgen bis zum Abend genießen, weshalb der Garten zum Verweilen einlädt.

Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, aber auch nach Süden ausgerichtet, befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten bietet, hier findet sich sogar Platz für einen Schreibtisch. Vom Schlafzimmer hat man einen weiteren Zugang in den Garten, obwohl dieser nicht genutzt wird, sondern der Hauptausgang über den Wohnbereich erfolgt.

Das Badezimmer ist mittig der Wohnung und verfügt über eine Badewanne, eine große, ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein großes Fenster zur Südseite. Das Badezimmer hat eine gute Größe und ist zeitlos gestaltet, weshalb dieses einen sehr ansprechenden Eindruck macht. Im Badezimmer ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden, weshalb man alles auf dieser Ebene erledigen kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches mit Strom und Licht ausgestattet ist. Das KG und die TG sind ebenfalls barrierefrei erreichbar. Ein TG-Stellplatz steht zur Verfügung und kann mit erworben werden.

(Der Exposé-Text war leider für dieses Textfeld zu groß - weiter bei Ausstattung)