Etagenwohnung in Konstanz

Investoren mit Gespür für Substanz und Wertentwicklung aufgepasst:
In der geschichtsträchtigen Döbelestraße 2 wartet ein echtes Altbaujuwel von 1906 darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf rund 196 m² Wohnfläche im Hochparterre entfaltet sich ein Objekt, das Raum bietet – im wörtlichen wie im strategischen Sinne.

Was Sie erwartet:
6 weitläufige, lichtdurchflutete Zimmer, beeindruckende ca. 3 Meter hohe Decken, historische Elemente, die Charakter atmen – und ein renovierungsbedürftiger Zustand, der nicht abschreckt, sondern einlädt: zur Aufwertung, zur Modernisierung, zur gezielten Entwicklung einer begehrten Wohnimmobilie in einem der gefragtesten Märkte Deutschlands.

Die Zahlen überzeugen:
Bei einer zeitgemäßen Vermietung – zum Beispiel an eine 6er-Wohngemeinschaft, wie sie in dieser Lage stark nachgefragt ist – liegt die Bruttorendite bei ca. 5,5 %. Ein Wert, der im Konstanzer Stadtgebiet angesichts der Mietdynamik und der extremen Wohnraumnachfrage ein attraktives Setup für langfristige Investitionssicherheit darstellt.

Warum gerade dieses Objekt?
✔ Denkmalgeschützter Altbau – architektonisch beeindruckend, steuerlich attraktiv
✔ Zentrale, dennoch ruhige Lage mit exzellenter Infrastruktur
✔ Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – zusätzlicher Wohnwert
✔ Bereits erschlossen, bewohnbar, aber mit deutlichem Aufwertungspotenzial
✔ Klassischer Bestandshebel: Sanierung trifft Lage trifft Nachfrage

Ihr Investment-Case:
Hier investieren Sie nicht in Quadratmeter – Sie investieren in Identität, Lagequalität und die Chance, mit überschaubarem Aufwand einen echten Werthebel zu aktivieren. Ein Objekt für Anleger, die das Außergewöhnliche suchen, bereit sind für neue Ideen und wissen, dass wahre Rendite oft dort beginnt, wo andere nur Arbeit sehen.