Etagenwohnung in Fröndenberg/Ruhr

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, aber zentraler Lage von Fröndenberg, in der beliebten Bergstraße 22. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.


Objektdetails

• Wohnfläche: 86,77 m²
• Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Etage: 1. Obergeschoss rechts
• Baujahr: 1994
• Balkon: Ja
• Garage: 14,40 m², abschließbar, in der Tiefgarage
• Abstellraum: 6,08 m² direkt hinter der Garage
• Wasch-/Trockenraum: gemeinschaftlich nutzbar
• Stellplätze vor dem Haus: gemeinschaftlich
• Einheiten im Haus: 7 (3 vermietet, 4 Eigentümer)


Ausstattung – Einziehen & Wohlfühlen

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert – inklusive:
• Neues Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Neues Gäste-WC
• Hochglanz-Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Hochwertige Hochglanzmöbel im Bad und Gäste-WC (im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung wurde nach Auszug des Mieters im Mai 2025 vollständig gestrichen und professionell gereinigt – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich!!!


Energie & Verwaltung
• Energieverbrauchskennwert: Energieausweis 88,4 kWh/(m²·a)
• Heizung: Gaszentralheizung
• Warmwasser: über Durchlauferhitzer (Bad & Küche)
• Hausgeld (2024): 245 € monatlich + Instandhaltungsrücklage 30€ + Grundbesitzabgaben + individueller Stromverbrauch
• Rücklagen der WEG Bergstr. 20 + 22 beläuft sich auf 66.409,85 €.(Stand:30.06.2025)
• Rücklagenanteil für Wohnung: 4.715,15 € (Stand: 30.06.2025)
• Verwaltung: Credere GmbH, Menden
• Grundstück: 1.175 m² (Miteigentumsanteil: 71/1000)

Sonstiges
• Teilungserklärung vorhanden
• Letzte Eigentümerversammlungen: 2022 | 2023 | 2024 protokolle vorhanden
• Nächste Versammlung: August 2025
• Baubeschreibung liegt nicht vor