Etagenwohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Zum Verkauf steht eine modern renovierte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenbach am Main. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.270 Euro:
- Wohnung: 1.200€
- Stellplatz: 70€

Laut Wirtschaftsplan 2024 betrug das monatliche Hausgeld 136,91€ und setzte sich wie folgt zusammen:
- Umlegbare Nebenkosten: ca. 99,66€
- Nicht umlegbare Nebenkosten: ca. 37,25€

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage belief sich auf 59,65€.

Die Rücklagen betrugen am 31.12.2023 ca. 101.903€.

Die Wohnung wurde im Zuge des Erwerbs steuerlich effizient gestaltet. Die verbleibende Nutzungsdauer beträgt 19 Jahre, was einer jährlichen Abschreibung (AfA) von 5,26 % entspricht. Bei einem Gebäudewertanteil von 80 % ergibt sich daraus ein steuerlicher Vorteil von jährlich 14.307,20 €.

Zudem wird die Immobilie PROVISIONSFREI verkauft!

Die Ausstattung ist geschmackvoll und auf aktuellem Stand. Die Renovierung umfasste sämtliche Oberflächen, Türrahmen und Türen sowie die gesamte Elektroabdeckung. Darüber hinaus ist die Wohnung vollständig möbliert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung.

Insgesamt handelt es sich bei dem Objekt um eine sichere und langfristige Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen.

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