Immobilie in Neu-Ulm

Objektnr: 1067690

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Neu-Ulm, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen wurden 2025 durchgeführt.
Gerade erst wurde die Fassade neu gemacht.
Im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 44,34 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine Einbauküche sowie einen Laminatboden beinhaltet.
Der kleine Balkon bietet gemütliche Stunden mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche.
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2053 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 106 €.
Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller, sowie ein Dachbodenraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Ihr Fahrrad können Sie bequem im Fahrradkeller abstellen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 121 €. Etwa 73 € sind dabei umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 197.000 €.