Etagenwohnung in München-Nymphenburg

Dieses optimal geschnittene Apartment mit ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage im begehrten Stadtteil Nymphenburg, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Über das moderne Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und geschickt vom Wohnbereich abgetrennt ist.

Der angrenzende Wohn- und Schlafbereich beeindruckt durch viel Tageslicht, einen freundlichen Parkettboden und den Zugang zum großzügigen Balkon mit Nordost-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen beruhigenden Blick in den grünen, gepflegten Innenhof – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist die separierte Küche mit Fenster, die ganztägig von natürlichem Licht durchflutet wird. Die stilvolle Einrichtung und die moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und großem Kühlschrank laden zu kulinarischen Momenten ein.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Apartment verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, das optional auch als Dusche genutzt werden kann, sowie ein separates Gäste-WC. Beide Räume sind mit hellen Fliesen versehen und bieten ein hochwertiges, zeitloses Design. Ein Spiegelschrank und ein formschönes Waschbecken sorgen für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, bei dem die Installation einer E-Ladestation bereits vorgesehen ist. Vom Stellplatz gelangen Sie direkt ins Haus – zu Ihrem eigenen Kellerabteil sowie zum gemeinschaftlichen Waschraum.

Im Sommer bietet der gemeinschaftliche Garten einen idyllischen Rückzugsort zum Entspannen – mitten in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Münchens.

Das Apartment ist seit dem 01.08.2022 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 920,00 EUR vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters stehen keine professionelleren Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und empfehlen Ihnen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Kaufpreis Wohnung: 489.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 35.000 EUR
Gesamt: 524.000 EUR
Hausgeld: 280 EUR/Monat

BESICHTIGUNG HIER VEREINBAREN:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/HtOpSjRHDt0HLtkeZhyeHcMHYq254bPJmocH

Besonderer Hinweis:
Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an einer größeren Wohnfläche oder einer Nutzung als Kapitalanlage besteht die Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten – ein entsprechender Plan liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters dieser Wohnung stehen derzeit keine professionelleren Innenaufnahmen der Einheit zur Verfügung. Einige der gezeigten Fotos stammen aus der kürzlich erfolgten Vermietung der größeren, möblierten Wohnung und dienen exemplarisch zur Veranschaulichung von Ausstattung, Schnitt und Wohnqualität im Gesamtobjekt.

BESICHTIGUNG ZUR BENACHBARTEN WOHNUNG HIER VEREINBAREN:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/BVMpeNHeze8HfHHgNf5hvz8HYfOCXnFk44wH